土地開發

東南水泥股份有限公司 (1110，Southeast Cement) 簡稱東泥，成立於 1956 年。公司早期以生產水泥為主，近年積極轉型為多元化資產控股公司，佈局土地開發、資源再生及資產租賃等領域。高雄廠區已轉型為熟料研磨與水泥儲運中心。透過子公司東泥建設進行房地產開發，以及與美商好市多 (Costco) 合作開發高雄亞灣區土地，透過子公司東南米樂打造「東南米樂 Plaza」商業綜合體。旗下東南高良則經營資源再生事業，將一般事業廢棄物轉化為綠建材標章之混凝土再生粒料。

中國石油化學工業開發股份有限公司 (China Petrochemical Development Corporation, CPDC) 簡稱中石化，成立於 1969 年，隸屬於威京集團，總部位於台灣高雄。中石化為台灣唯一之 CPL (己內醯胺) 生產商，亦為全球前五大 CPL 與前十大 AN (丙烯腈) 製造商。公司除石化本業外，近年積極轉型佈局精細化工 (OPP 衍生物)、電子級化學品及土地開發 (高雄亞灣區)，並致力於氫能與低碳產品研發，朝向高值化與永續經營發展。

土地開發: 潛在不動產開發商或工業園區規劃

土地開發: 潛在不動產開發商與工業園區投資者

三地開發 (1438，SanDi Properties，原裕豐國際) 為三地集團旗下之地產開發商。集團業務涵蓋客運 (高雄客運)、觀光、綠能等，三地開發則專注於住宅、商辦及工業廠房之開發租售。公司藉由集團資源 (如客運站體資產活化)，積極進行土地開發與資產價值提升。近年受惠於台積電高雄設廠帶動之南部房市榮景，推案聚焦高雄地區。建案委由合作營造廠施工，建材採購包括台灣水泥、國產建材實業預拌混凝土等。

宏和精密紡織 (Hong Ho Precision Textile) 業務涵蓋精緻布料生產及營建開發。紡織部門生產高品質平織布、長短纖交織布、超細纖維布，主攻高端成衣及戶外運動市場；營建部門於板橋自有土地開發住宅案「君麟」，轉型為成屋銷售與租賃，貢獻顯著獲利。

昶和纖維 (Chang-Ho Fibre) 專注於極細纖維 (Microfiber) 與超極細纖維產品之研發與生產。紡織部門生產高品質、高附加價值之極細纖維布料，應用於高階服飾、家飾及工業擦拭布；營建部門轉投資營建事業，參與土地開發與住宅興建，目前營建收入佔比已相當顯著。

三洋實業（原三洋紡織）過去為 PP 纖維大廠，現已完全轉型為營建工程公司。核心業務涵蓋公共工程統包、社會住宅興建、土地開發及機電工程。2021 年更名後，透過子公司上騰營造（甲級營造廠）積極承攬政府標案與民間建案。主要工程類型包括國家住宅及都市更新中心之社會住宅案、地方政府公共建設，以及民間住宅與廠辦建案。公司具備甲級水電與甲級電器承裝業資格，可統包機電工程。

和益化學工業股份有限公司 (Formosan Union Chemical Corp.) 主要從事化學產品的製造、加工及買賣。公司產品包括烷基苯 (清潔劑原料)、壬酚 (界面活性劑及抗氧化劑原料)、十二烷基酚 (潤滑油添加劑原料)，以及用於乙烯-醋酸乙烯共聚物 (EVA) 及熱塑性橡膠 (TPR) 熱熔膠的氫化石油樹脂。公司亦涉足營建、電子材料、太陽能光電系統、土地開發、華為產品代理、雲端訂房平台及飯店營運等多元領域。此外，公司亦從事石油樹脂、聚酯樹脂、三聚氰胺樹脂等產品的製造與批發，以及農藥、糖、電池及電子零組件的買賣。和益成立於 1973 年，總部位於台灣台北市。

營建: 龍潭智能園區/板橋橋峰商場 — 土地開發

土地開發: 協助建商進行土地規畫與建築設計

土地取得: 大台北與桃園地區土地開發

土地取得: 台北精華地段土地開發

大華建設（華建）成立於民國 49 年，為台北內湖總部之老牌建設公司。主要業務為委託營造廠興建商業大樓及國民住宅之開發銷售與租賃，以及特定區域之土地開發業務。公司定位為不動產開發商（建設公司），非營造廠，係以建案規劃、銷售及租賃管理為主。近年聚焦於台北市精華地段之住宅與商辦開發案。

土地開發: 區域開發合作夥伴

土地開發: 全台六都土地取得與規劃

全心投控 (2718，Allmind Holdings) 前身為「晶悅國際飯店」，2024 年正式更名並完成轉型。公司已退出觀光飯店經營，轉型為房地產開發與投資控股公司。營運重心轉向土地開發、建築案推動，透過子公司合一建築及華昇營造進行建案開發施工。策略性投資方面，公司持有上市建商三發地產 (9946) 之股權。建案委由華昇營造施工，建材採購包括台灣水泥、國產建材實業等。原桃園晶悅飯店土地已處分進行都市更新，轉型為資產股與營建股模式。

土地取得: 桃園及北部地區土地開發

土地開發: 立信建設 — 母集團提供土地資源與案源

案源與土地: 立信建設 — 母集團土地開發資源

森寶開發 (3489) 專注於大台北地區之營建與房地產開發商。公司主要採取「自有土地開發」與「合建分售」雙軌模式，針對自住型買房客群推出高性價比之集合式住宅建案。最大競爭優勢在於擁有 100% 持股之「森碁營造」子公司，形成從土地開發、建築設計到營造施工之一條龍垂直整合體系，有效控制工程進度、降低成本風險並確保施工品質。近年深耕新北市林口區與鶯歌區。建材採購包括國產建材實業預拌混凝土、台灣水泥等，旗下重點建案 (如林口「森越」、「森治」) 預計於 2026 年陸續完工交屋。

4. 海外布局： 與馬來西亞投資者合作開發大型太陽能專案，已取得多項土地開發許可，潛在容量超過40MW。

聯上開發為高雄起家之建設開發公司，主要從事住宅建案之規劃、開發與銷售。建案產品涵蓋大樓住宅與透天別墅，早期以高雄地區為主要市場，近年逐步拓展至桃園及北台灣科學園區周邊等區域。公司亦投入商辦與土地開發業務。

建設事業：位於不動產產業之中游建設端，從事土地開發與建案規劃銷售。

上游：土地開發、都市更新 整合、建築師 設計規劃、營造廠 工程承攬。

土地取得: 大台北、桃園及東南亞土地開發

不動產買家: 建商與土地開發商

富旺國際開發 (6219) 深耕台灣非六都地區之不動產開發建設公司。推案策略靈活精準，主力鎖定新竹、台中、彰化、雲林等具產業發展潛力之區域，推出符合首購、換屋及科技新貴需求之住宅建案。除住宅外，富旺亦積極拓展商業與工業不動產，包含台中高鐵特區之大型商場 (F-PLAZA) 及搶攻科技大廠擴廠之工業廠辦需求。擁有自有營造廠「寶鑫營造」及龐大土地庫存，具備從土地開發、營造到代銷之垂直整合能力。建材採購包括台灣水泥、國產建材實業預拌混凝土等。代銷透過海悅國際等知名代銷公司。