不動產

飛寶企業 (4413，ESTGA) 成立於 1987 年，經營長纖布料紡織品國際貿易及成衣買賣，兼營不動產及旅館業務。公司以長纖布料 (尼龍、聚酯纖維) 之國際貿易為核心，主要供應北美休閒服飾品牌之布料需求。長纖布料上游採購自台灣織造廠如力麗、宏遠興業等，成品外銷至北美、歐洲及亞洲市場。曾參展 2024 紐約國際紡織展拓展客源。

飛寶企業 (長纖布料國際貿易、成衣買賣、不動產及旅館)

三圓建設股份有限公司 (4416) 為專注於大台北地區之精緻不動產開發商，以興建高品質豪宅與商辦大樓聞名。近年代表作為台北東區之指標豪宅案「Diamond Towers」。公司主要採取先建後售或預售模式，鎖定高資產客群，並長期持有部分精華地段資產以獲取穩定租金收益。主要委託海悅國際等代銷業者進行銷售，營造工程與知名營造廠如互助營造合作。

三圓位於不動產產業鏈的中游建設端：

光明絲織 (4420) 為 宜進集團 旗下成員，原專注於織布業務，近年轉型為 聚酯加工絲 製造商。主要產品為 機能性加工絲 (如抗菌、吸濕排汗) 及 環保回收紗。面對紡織業國際競爭，光明積極進行垂直整合與轉型，除本業外，亦跨足 不動產開發 與租賃業務，活化各廠區資產 (如南港、龜山)，並以投資收益穩定營運獲利。

下游：供應給 織布廠，應用於成衣、家飾及工業用布；另有部分業務為 不動產 租售。

不動產: 南港、龜山廠區租戶

福裕事業 (4513) 以自有品牌「Chevalier」行銷全球，專精精密磨床製造，產品涵蓋平面磨床、CNC龍門磨床及圓筒磨床。上游傳動來自上銀 (線性滑軌/滾珠螺桿)，控制器來自Fanuc、Siemens。產品應用於汽車零件、半導體設備零組件、航太零件及模具研磨。另經營營建不動產。

淳紳 (4529，原名 昶洧) 轉型專注於 電動車 研發、製造與銷售，並涉足生技與不動產投資。公司核心資產為 Thunder Power 電動車品牌及其專利技術。

富宇地產 (4907，Fu Yu Property) 前身為「春雨開發」，為台灣知名住宅與大樓開發商。主要業務為住宅不動產開發，深耕台中及新竹地區，推案涵蓋首購至豪宅產品，亦經營辦公大樓銷售及租賃。以「富宇建設機構」品牌在市場上運作，品牌知名度高。建案委由合作甲級營造廠施工，建材採購包括台灣水泥、國產建材實業預拌混凝土等。代銷合作夥伴包括海悅國際等知名代銷公司。營收認列受建案完工時程影響顯著，屬建案入帳週期型企業。建案委由合作營造廠施工。

坤悅開發 (5206，Kunyue Development) 深耕大台中地區之專業建設公司，專注於自住剛性需求 (首購/換屋) 之住宅大樓開發。建案特色強調「耐震」、「好宅」與優質售後服務。擁有甲級營造廠子公司「坤聯營造」，能有效控管施工品質與成本，形成開發與施工之垂直整合優勢。推案區域集中在台中市西屯、北屯、南屯及彰化地區。近年亦跨足投資事業，持有部分不動產資產。建材採購包括台灣水泥、國產建材實業預拌混凝土等。

亞昕國際開發股份有限公司 (5213，Asia Shin Development) 為台灣中型建設公司，專注於大台北地區及桃園之住宅大樓開發。公司深耕雙北與桃園房市，以中價位住宅為主力產品，服務首購族與年輕家庭。近年積極佈局東南亞不動產市場，於菲律賓、日本等地投資開發住宅與商業不動產。主要營造合作夥伴包括達欣工程等知名營造廠。代銷方面與海悅國際、甲山林等合作。

海外投資: 菲律賓、日本不動產投資客

海外投資客: 菲律賓、日本不動產投資買家

新華泰富 (5481，Sino Tactful) 前身為華上光電，原從事 LED 晶粒製造，已轉型為投資控股。目前業務涵蓋：(1) 教育事業 — 旗下經營「芝蔴街美語」品牌，源自美國Sesame Workshop五十年歷史之兒童教育 IP；(2) 不動產租賃 — 管理近 20,000 平方米之土地及廠房，創造穩定租金收益；(3) 策略投資 — 聚焦綠色環保、科技材料等產業，並與台灣證券交易所維持上市地位。

新華泰富 — 教育加盟授權與直營補習班、不動產租賃管理、策略投資

不動產租賃: 國內外知名租戶

隆大營建成立於 1982 年，為高雄在地老牌建商，深耕大高雄地區超過 40 年。公司原名「隆大營造」，後改組為營建事業公司，自 2009 年起將業務整合為不動產開發（約占營收 90%）與營造工程（約占 10%）兩大事業。建案產品以高雄地區住宅為主，逐步拓展至北部與東部。營造事業承攬範圍涵蓋南北各區。

順天建設 (5525，Sweeten) 為台中老牌優質建商，深耕台中市場超過 30 年。業務範疇包括：(1) 建設本業 — 台中地區高級住宅與別墅開發，品牌形象優良；(2) 商用不動產 — 長期持有資產 (如順天經貿廣場) 收租，提供穩定現金流；(3) 工業廠辦 — 開發工業區廠辦 (如順天豐華)。擁有子公司「建高工程」具備甲級營造資格，落實開發與施工之垂直整合。近年亦積極參與文化藝術活動，創辦順天建築文化藝術基金會。建材採購包括台灣水泥、國產建材實業預拌混凝土等。

龍巖 (5530) 為台灣殯葬服務龍頭企業，由創辦人李世聰於 1992 年成立，首創一條龍式喪葬服務與「生前契約」商業模式。核心業務包括：(1) 禮儀服務 (占營收約 60%) — 生前契約市占率高達 79%；(2) 塔墓銷售 (占營收約 26%) — 代表性設施包括新北市三芝區白沙灣安樂園與由日本建築師青木淳設計的地標性納骨塔真龍殿；(3) 不動產租賃 (占營收約 4%)。公司原名大漢建設，2011 年與龍巖合併後更名。

龍巖 (生前契約銷售與執行、納骨塔位與墓園銷售、不動產資產管理)

臺聯貨櫃通運股份有限公司（TACT）早期主要經營貨櫃集散站業務及國民住宅興建。近年業務轉型，目前主要經營空櫃棧租及土地/設備之不動產租賃與出售業務，並提供倉儲、理貨包裝等服務。公司在台灣物流體系中扮演基礎設施提供者角色，主要服務對象為長榮海運、陽明海運、萬海航運等國際貨櫃航運公司及進出口貿易商。營收規模較小，主要來自棧租收入及不動產租賃，獲利穩定。

不動產: 物業管理與設施維護服務

不動產: 企業租戶（土地與設施租賃）

陸海股份有限公司為多元化運輸物流企業，核心業務涵蓋：（1）貨櫃內陸運輸： 提供進出口貨櫃之拖車服務；（2）重機件運輸與吊裝： 專精於超長、超寬、超重貨物之陸上運輸及吊裝工程，為國內少數具備此能力之業者；（3）沿海航運； （4）新能源： 投資太陽能發電及經營加油站。此外涉足倉儲、不動產租賃及酒類進出口代理等。重機件運輸客戶涵蓋台灣高鐵、台電及離岸風電設備商等。

中連誠 (5604，原名中連汽車貨運) 成立於 1954 年，過去長期經營台灣內陸零擔貨運業務。因應勞動法規趨嚴及人力聘雇困難等壓力，公司於 2019 年全面退出貨運市場，將既有客戶及員工協助轉移至新竹物流。2021 年更名為中連誠，轉型為以工業用不動產租賃與出售為核心業務之資產活化型收租企業。公司利用過去全台各地持有的貨運場站及土地資產進行活化，總持有面積約 40,384 坪，截至 2024 年底出租面積達 31,587 坪，出租率約 78%。營收 100% 來自工業用不動產租賃，毛利率高達八成以上，營業利益率近七成。最大承租戶為新竹物流，承租約半數場站土地作為營運據點。

不動產顧問: 地政士事務所、不動產估價機構

土地買家: 建商如 國泰建設、遠雄建設 等不動產開發商

遠雄人壽 (5859，遠壽) 為遠雄集團旗下壽險事業，前身為 1993 年由集團創辦人趙藤雄收購之中興人壽，2001 年更名為遠雄人壽，2004 年併購蘇黎世人壽台灣分公司業務，2015 年於興櫃市場掛牌。集團關係企業包括遠雄建設、遠雄海洋公園等。公司主要經營人身保險業務，商品涵蓋傳統型壽險、傷害保險、健康保險、投資型保單及美元計價保單等。銷售通路採多元策略，以自有業務員為核心，輔以銀行保險通路及保險經紀人代理人通路 (設有專屬經代通路 App)。近年積極推出符合市場需求之創新商品，如分期繳費及外幣計價產品，因應 IFRS 17 接軌準備。資金運用投入國內外股票、債券及不動產市場。受金管會監理。

投資標的: 國內外股票、債券及不動產市場

大城地產 (6171，曾用名台灣亞銳士) 為專業不動產開發商，主要業務為住宅及商業大樓之開發、興建與租售。公司早年從事電腦通訊業務，後轉型借殼成為營建股。推案區域以大台中地區為主，透過精準選地及對市場脈動之掌握，持續穩定推案以挹注營收。建案委由合作營造廠施工，建材採購包括台灣水泥、鋼筋及國產建材實業預拌混凝土等。代銷合作夥伴包括海悅國際等知名代銷公司。

達麗建設 (6177) 為台灣積極推案之上市營建商，推案策略精準，緊跟「軌道經濟」及「新興產業園區」(如台積電設廠效應) 之發展動能，在北、中、南台灣持續深耕，鎖定剛性自住與置產需求。旗下子公司「寶信營造」具備甲級營造資格，形成開發與施工之垂直整合優勢。此外，達麗亦將觸角延伸至美國西雅圖進行不動產投資開發，以多元區域與產品雙軌並進策略分散市場風險。推案區域涵蓋桃園、台中、台南、高雄等主要都會區。

海外事業: 美國西雅圖不動產投資開發

海外投資: 美國西雅圖不動產買方

理銘開發 (6212) 深耕大新竹地區之知名區域型不動產開發建商。公司發展歷程豐富，早年從事玻璃纖維材料貿易 (環興實業)，後轉型電子零組件與光碟機讀取頭代理 (理銘科技)，最終於 2007 年全面轉型為房地產開發商。目前核心業務為委託營造廠興建住宅與商業大樓並進行租售，同時涵蓋建材批發零售與室內裝潢。理銘與新竹在地知名建商「昌益建設」關係密切，近年亦將開發觸角延伸至台南等南部房市。受惠於新竹科學園區之強勁購屋需求 (如台積電、聯發科等竹科廠商員工)。

富旺國際開發 (6219) 深耕台灣非六都地區之不動產開發建設公司。推案策略靈活精準，主力鎖定新竹、台中、彰化、雲林等具產業發展潛力之區域，推出符合首購、換屋及科技新貴需求之住宅建案。除住宅外，富旺亦積極拓展商業與工業不動產，包含台中高鐵特區之大型商場 (F-PLAZA) 及搶攻科技大廠擴廠之工業廠辦需求。擁有自有營造廠「寶鑫營造」及龐大土地庫存，具備從土地開發、營造到代銷之垂直整合能力。建材採購包括台灣水泥、國產建材實業預拌混凝土等。代銷透過海悅國際等知名代銷公司。

商業不動產: F-PLAZA 台中高鐵特區商場

立軒開發建設 (6222，原名上揚科技) 為多次轉型更名之上市公司。目前主要業務為商貿代理，著重於 LED 照明設備及小家電類產品之銷售，並提供代理國內外廠商產品之報價與投標業務。營收幾乎完全仰賴 LED 照明設備銷售，營收規模極小。近年探索不動產投資等新業務方向。公司前身上揚科技曾從事液晶顯示器相關業務，後因產業變化轉型為現行商貿模式。

松崗 (6240，松崗國際興業，曾用名文魁資訊、松崗資產) 是一家從傳統資訊出版轉型為資產管理之企業。公司前身為 1976 年成立之松崗科技，早年以電腦圖書出版及 PC 遊戲代理翻譯起家，曾代理 Microsoft 技術書籍及 Ubisoft 遊戲，後退出出版與遊戲業務。目前業務涵蓋不動產買賣及商辦租賃管理、金融債權之收買與處分，以及遊戲軟體銷售等殘餘業務。公司規模較小，年營收約 5,000 萬台幣。

不動產: 房地產釋出方（透過 信義房屋 等仲介）

不動產: 釋出不動產物件之屋主與開發商

富裔實業股份有限公司 (6264，Fuyi Development) 前身為鑫麗科技，後轉型為不動產開發公司。主要業務涵蓋住宅大樓之投資興建與銷售，以及不動產租賃。推案區域以大台北地區及新竹為主。公司近年聚焦於都市更新案及危老重建案，受惠於政府推動都更政策。產品定位涵蓋中高階住宅至豪宅。營造合作以知名營造廠如互助營造、達欣工程等為主。

租賃客戶: 不動產租戶

裕國冷凍冷藏 (8905，Eagle Cold Storage) 成立於 1979 年，總部位於台中，為台灣冷鏈物流與冷凍食品產業之老牌業者，為台灣冷鏈協會核心成員。事業體涵蓋四大區塊：(1) 冷凍冷藏倉儲租賃 — 於台中、台北、林口、高雄仁武及南投設有大型冷凍倉儲廠，高雄岡山新廠已於 2024 年 Q4 啟用；(2) 肉品及蔬品進口銷售 — 進口美國 USDA 認證、澳洲牛肉及各國冷凍蔬果；(3) 食品加工製造 — 南投廠生產調理食品與加工肉品；(4) 營建事業 — 商業不動產開發與住宅建案。2023 年營收結構：食品銷售約 52%、營建約 32%、倉儲約 12%、物流約 4%。