新竹

欣新網 (2949，HH Galaxy) 為台灣領先的一站式電商代營運服務商 (TP, Trading Partner)，由欣臨企業 (快速消費品代理商) 與新竹物流合資成立，累計合作超過 200 個國際品牌。

物流夥伴: 新竹物流 — 股東暨物流合作夥伴

星通資訊 (3025，Loop Telecom) 為全球前三大關鍵任務通訊 (MCC，Mission Critical Communication) 特殊利基設備商，創立逾三十年，總部位於新竹科學園區。公司以自有品牌 LOOP 行銷全球超過 70 國，專注於電力、鐵道、油氣管線等基礎建設所需之極高可靠度專網通訊設備。

建漢科技 (3062，CyberTAN) 為 鴻海 集團旗下專精網通板塊之 ODM/JDM 廠商，總部位於新竹科學園區。公司從傳統寬頻路由器代工積極轉型，承接集團在低軌衛星 (LEO) 地面接收器與次世代 Wi-Fi 7 企業設備之研發製造重任，已於越南完成新廠擴產佈局以降低成本提升競爭力。

虹冠電子 (3257) 是專業的 AC-DC 電源管理 IC 設計公司，產品涵蓋電源控制 IC、PWM 控制器、MOSFET 及線性穩壓器。產品應用於主機板、筆電、電源適配器、LCD 電視及網通設備。總部位於新竹科學園區。

近年積極轉型高附加價值領域，包括 5G O-RAN 基站天線已打入美國電信商供應鏈小量出貨、車用天線涵蓋後裝市場車隊管理監控及前裝市場歐洲品牌車廠開發、以及聯手台系 IC 設計廠成功切入美系低軌衛星營運商地面接收設備。公司已通過 Apple MFi 認證，跨足 PD 快充配件。生產基地包括台灣新竹湖口廠、中國東莞廠及越南新廠。

漢磊科技 (Episil) 成立於 1985 年，總部位於台灣新竹，為 漢民集團 (Hermes-Epitek) 成員。公司為全球第一家 Sub-micron Bipolar/BiCMOS 專業代工廠，近年轉型為 化合物半導體 (Compound Semiconductor) 專業代工廠，專注於 SiC (碳化矽) 及 GaN (氮化鎵) 功率半導體代工。漢磊擁有 6 吋晶圓廠，提供從磊晶 (Epi) 到晶圓製造 (Foundry) 的一站式服務 (與子公司嘉晶合作)。

近年致力推動「直供模式」(Direct Account)，跳過品牌商直接服務電信營運商以提升毛利率。生產基地已有八成產能轉移至越南三大廠區，台灣新竹總廠專注高毛利研發，涵蓋 50G 規格設備、毫米波 FWA 及 800G 雲端光收發模組。2025 年於 ECOC 展推出 800Gbps DR 光收發模組。

富宇地產 (4907，Fu Yu Property) 前身為「春雨開發」，為台灣知名住宅與大樓開發商。主要業務為住宅不動產開發，深耕台中及新竹地區，推案涵蓋首購至豪宅產品，亦經營辦公大樓銷售及租賃。以「富宇建設機構」品牌在市場上運作，品牌知名度高。建案委由合作甲級營造廠施工，建材採購包括台灣水泥、國產建材實業預拌混凝土等。代銷合作夥伴包括海悅國際等知名代銷公司。營收認列受建案完工時程影響顯著，屬建案入帳週期型企業。建案委由合作營造廠施工。

土地取得: 台中及新竹地區購地

住宅買方: 台中及新竹地區首購至豪宅客群

前鼎光電 (4908，APAC Opto Electronics) 為台灣專業光收發模組製造商，成立於 1998 年，總部位於新竹。公司具備雷射二極體 (LD) 及檢光二極體 (PD) 完整封裝能力 (TO-CAN/COB)，為台灣少數從光電元件封裝到模組整合垂直一貫的光通訊廠商。

凌陽創新 (Sunplus Innovation) 成立於 2006 年 (自凌陽科技分割)，總部位於台灣新竹。公司專注於 人機介面 (HMI) 及 影像處理 (ISP) 晶片設計。主力產品為 Webcam Controller (網路攝影機控制晶片) (全球市佔率領先) 及 Mouse/Keyboard Controller (滑鼠/鍵盤控制晶片)。產品廣泛應用於筆記型電腦 (NB)、外接式 Webcam 及電腦週邊。近期受惠於 AI PC 搭載高階鏡頭趨勢，高階 ISP 出貨佔比提升。

信驊科技 (ASPEED) 成立於 2004 年，總部位於台灣新竹。公司為全球 BMC (伺服器遠端管理晶片) 市場龍頭，市佔率高達 70% 以上。核心產品為 BMC (Baseboard Management Controller)，是資料中心及伺服器不可或缺的關鍵元件。近年亦發展 Cupola360 (360度全景影像處理晶片) 及 AV over IP延伸晶片，拓展 non-BMC 業務。信驊為台灣高價股 (股王等級) 代表，具備極高護城河。

士林開發 (5324) 為仰德集團旗下營建開發與飯店餐飲雙引擎企業。營建事業專注大台北地區之都市更新與住宅建案，代表作與建築師郭旭原、日本建築大師山本理顯合作。飯店事業經營集團內國賓大飯店旗下創意潮牌 amba 意舍酒店，於台北設有 amba 西門町、amba 中山及 amba 松山 三處據點。仰德集團關係企業包括士林電機、國賓大飯店、新竹物流等。

仰德集團、士林電機、國賓大飯店、新竹物流

鈺創科技 (Etron) 成立於 1991 年，總部位於台灣新竹。公司為全球知名 利基型記憶體 (Specialty DRAM) 設計公司 (Fabless)，產品包含 Buffer DRAM (KGDM, 消費性/網通應用)、RPC DRAM (微型封裝，針對 AIoT/Edge AI)。鈺創亦積極佈局邏輯 IC，包括 USB Type-C/PD 控制晶片 (E-Marker) 及 3D 深度影像感測晶片 (3D Sensing)。近年推動「異質整合」平台，搶攻 AI 記憶體商機。

中光電 (Coretronic) 成立於 1992 年，總部位於台灣新竹。公司為全球 背光模組 (Backlight Module) 及 投影機 (Projector) 製造大廠。業務分為：(1) 影像產品: DLP 投影機 (代工及自有品牌 Optoma)、車載投影、AR/VR 光機; (2) 節能產品: LCD 背光模組 (TV/Monitor/NB/PID); (3) 新興事業: 無人機 (中光電智能機器人)、醫療影像、AI 感測。其中，無人機業務已打入軍用「非紅供應鏈」及美國商用市場。

昇益開發 (5455，Shengyih Development) 成立於 1991 年，總部位於新竹。公司原從事電子業，後轉型為營建開發商，與新竹在地知名建商「昌益建設」集團關係密切。主要業務為委託營造廠興建住宅及商業大樓之出租或出售，建案主要集中於新竹地區，受惠於新竹科學園區之強勁購屋需求 (如台積電、聯發科等竹科廠商員工)，竹科從業人員為核心客群。

土地取得: 新竹地區購地

住宅買方: 新竹科學園區從業人員 — 竹科購屋剛性需求

雙喜營造為新竹地區之甲級營造廠，主要從事綜合營造業務。公司承攬建築工程與土木工程，服務範圍以新竹及北台灣地區為主。業務涵蓋住宅大樓、商辦及公共工程之營造施工。

科技園區: 新竹科學園區周邊廠辦

建設公司: 新竹地區建設開發商（住宅與商辦）

中連誠 (5604，原名中連汽車貨運) 成立於 1954 年，過去長期經營台灣內陸零擔貨運業務。因應勞動法規趨嚴及人力聘雇困難等壓力，公司於 2019 年全面退出貨運市場，將既有客戶及員工協助轉移至新竹物流。2021 年更名為中連誠，轉型為以工業用不動產租賃與出售為核心業務之資產活化型收租企業。公司利用過去全台各地持有的貨運場站及土地資產進行活化，總持有面積約 40,384 坪，截至 2024 年底出租面積達 31,587 坪，出租率約 78%。營收 100% 來自工業用不動產租賃，毛利率高達八成以上，營業利益率近七成。最大承租戶為新竹物流，承租約半數場站土地作為營運據點。

物流業: 新竹物流 — 最大承租戶，承租約半數場站土地

物流業: 新竹物流 — 最大承租戶，承租約半數土地場站

理銘開發 (6212) 深耕大新竹地區之知名區域型不動產開發建商。公司發展歷程豐富，早年從事玻璃纖維材料貿易 (環興實業)，後轉型電子零組件與光碟機讀取頭代理 (理銘科技)，最終於 2007 年全面轉型為房地產開發商。目前核心業務為委託營造廠興建住宅與商業大樓並進行租售，同時涵蓋建材批發零售與室內裝潢。理銘與新竹在地知名建商「昌益建設」關係密切，近年亦將開發觸角延伸至台南等南部房市。受惠於新竹科學園區之強勁購屋需求 (如台積電、聯發科等竹科廠商員工)。

土地取得: 新竹及台南地區購地

住宅買方: 新竹科學園區科技人才 — 台積電、聯發科員工

富旺國際開發 (6219) 深耕台灣非六都地區之不動產開發建設公司。推案策略靈活精準，主力鎖定新竹、台中、彰化、雲林等具產業發展潛力之區域，推出符合首購、換屋及科技新貴需求之住宅建案。除住宅外，富旺亦積極拓展商業與工業不動產，包含台中高鐵特區之大型商場 (F-PLAZA) 及搶攻科技大廠擴廠之工業廠辦需求。擁有自有營造廠「寶鑫營造」及龐大土地庫存，具備從土地開發、營造到代銷之垂直整合能力。建材採購包括台灣水泥、國產建材實業預拌混凝土等。代銷透過海悅國際等知名代銷公司。

土地取得: 新竹、台中、彰化、雲林等區域

住宅買方: 新竹、台中、彰化購屋族群及新竹科學園區科技新貴

天瀚科技股份有限公司 (6225，Aiptek) 成立於 1997 年，總部位於新竹科學工業園區。公司以自有品牌 Aiptek 行銷全球，早期從數位手寫板 (HyperPen) 起家，曾推出全球第一支筆型數位相機。後續產品演進至口袋型數位攝影機 (PocketDV)、微型投影機 (Pico Projector) 及數位相框。近年跨入 3D 列印 與智慧穿戴裝置領域，並積極拓展 AIoT 解決方案，包含智慧工廠影像辨識與邊緣運算應用。產品以歐美為主要外銷市場。

全譜科技 (6228，Pacific Image Electronics) 成立於 1993 年，總部位於新竹，為專業影像掃描器與生物醫學影像儀器製造商。公司為全球極少數能同時提供消費型與專業底片型掃描器的製造商，曾長期為 Kodak (柯達)、Olympus 等國際大廠代工，全球底片掃描器市佔率一度達 30%。

富裔實業股份有限公司 (6264，Fuyi Development) 前身為鑫麗科技，後轉型為不動產開發公司。主要業務涵蓋住宅大樓之投資興建與銷售，以及不動產租賃。推案區域以大台北地區及新竹為主。公司近年聚焦於都市更新案及危老重建案，受惠於政府推動都更政策。產品定位涵蓋中高階住宅至豪宅。營造合作以知名營造廠如互助營造、達欣工程等為主。

土地取得: 大台北與新竹都市更新及危老重建用地

購屋者: 大台北與新竹購屋客群 — 中高階住宅至豪宅

宇智網通 (6470，U-MEDIA Communications) 為專注於設計及製造高階無線寬頻網路通訊設備之台灣網通廠，鎖定利基型高附加價值的企業級與車載網路設備市場。公司成立於 2004 年，總部位於新竹。

雍智科技 (6683) 是一家專業的 IC 測試載板 (Test Socket/Load Board) 設計及製造商，產品應用於半導體晶片測試製程。公司成立於 2006 年，總部位於新竹竹北，並於上海設有服務據點。產品涵蓋各式 IC 測試座、測試載板及相關治具，服務全球半導體測試客戶。產品涵蓋 BGA、QFN、CSP 等多種封裝型態之測試載板。