不動產開發

郡都開發 (4402) (原名 福大材料科技) 早期從事 紡織 胚布與尼龍材料製造，近年經營權易主後，積極轉型為 不動產開發 與 再生能源 雙核心業務。在紡織本業上，已轉型為貿易商模式；在綠能領域，則從事 太陽能電廠 之投資、興建與維運 (EPC/IPP)，綠電收入佔比顯著。未來營運重心將聚焦於高雄地區之 住宅大樓 開發案，轉型為專業地產開發商。

三圓建設股份有限公司 (4416) 為專注於大台北地區之精緻不動產開發商，以興建高品質豪宅與商辦大樓聞名。近年代表作為台北東區之指標豪宅案「Diamond Towers」。公司主要採取先建後售或預售模式，鎖定高資產客群，並長期持有部分精華地段資產以獲取穩定租金收益。主要委託海悅國際等代銷業者進行銷售，營造工程與知名營造廠如互助營造合作。

光明絲織 (4420) 為 宜進集團 旗下成員，原專注於織布業務，近年轉型為 聚酯加工絲 製造商。主要產品為 機能性加工絲 (如抗菌、吸濕排汗) 及 環保回收紗。面對紡織業國際競爭，光明積極進行垂直整合與轉型，除本業外，亦跨足 不動產開發 與租賃業務，活化各廠區資產 (如南港、龜山)，並以投資收益穩定營運獲利。

富宇地產 (4907，Fu Yu Property) 前身為「春雨開發」，為台灣知名住宅與大樓開發商。主要業務為住宅不動產開發，深耕台中及新竹地區，推案涵蓋首購至豪宅產品，亦經營辦公大樓銷售及租賃。以「富宇建設機構」品牌在市場上運作，品牌知名度高。建案委由合作甲級營造廠施工，建材採購包括台灣水泥、國產建材實業預拌混凝土等。代銷合作夥伴包括海悅國際等知名代銷公司。營收認列受建案完工時程影響顯著，屬建案入帳週期型企業。建案委由合作營造廠施工。

隆大營建成立於 1982 年，為高雄在地老牌建商，深耕大高雄地區超過 40 年。公司原名「隆大營造」，後改組為營建事業公司，自 2009 年起將業務整合為不動產開發（約占營收 90%）與營造工程（約占 10%）兩大事業。建案產品以高雄地區住宅為主，逐步拓展至北部與東部。營造事業承攬範圍涵蓋南北各區。

土地買家: 建商如 國泰建設、遠雄建設 等不動產開發商

大城地產 (6171，曾用名台灣亞銳士) 為專業不動產開發商，主要業務為住宅及商業大樓之開發、興建與租售。公司早年從事電腦通訊業務，後轉型借殼成為營建股。推案區域以大台中地區為主，透過精準選地及對市場脈動之掌握，持續穩定推案以挹注營收。建案委由合作營造廠施工，建材採購包括台灣水泥、鋼筋及國產建材實業預拌混凝土等。代銷合作夥伴包括海悅國際等知名代銷公司。

理銘開發 (6212) 深耕大新竹地區之知名區域型不動產開發建商。公司發展歷程豐富，早年從事玻璃纖維材料貿易 (環興實業)，後轉型電子零組件與光碟機讀取頭代理 (理銘科技)，最終於 2007 年全面轉型為房地產開發商。目前核心業務為委託營造廠興建住宅與商業大樓並進行租售，同時涵蓋建材批發零售與室內裝潢。理銘與新竹在地知名建商「昌益建設」關係密切，近年亦將開發觸角延伸至台南等南部房市。受惠於新竹科學園區之強勁購屋需求 (如台積電、聯發科等竹科廠商員工)。

富旺國際開發 (6219) 深耕台灣非六都地區之不動產開發建設公司。推案策略靈活精準，主力鎖定新竹、台中、彰化、雲林等具產業發展潛力之區域，推出符合首購、換屋及科技新貴需求之住宅建案。除住宅外，富旺亦積極拓展商業與工業不動產，包含台中高鐵特區之大型商場 (F-PLAZA) 及搶攻科技大廠擴廠之工業廠辦需求。擁有自有營造廠「寶鑫營造」及龐大土地庫存，具備從土地開發、營造到代銷之垂直整合能力。建材採購包括台灣水泥、國產建材實業預拌混凝土等。代銷透過海悅國際等知名代銷公司。

富裔實業股份有限公司 (6264，Fuyi Development) 前身為鑫麗科技，後轉型為不動產開發公司。主要業務涵蓋住宅大樓之投資興建與銷售，以及不動產租賃。推案區域以大台北地區及新竹為主。公司近年聚焦於都市更新案及危老重建案，受惠於政府推動都更政策。產品定位涵蓋中高階住宅至豪宅。營造合作以知名營造廠如互助營造、達欣工程等為主。

裕國冷凍冷藏 (8905，Eagle Cold Storage) 成立於 1979 年，總部位於台中，為台灣冷鏈物流與冷凍食品產業之老牌業者，為台灣冷鏈協會核心成員。事業體涵蓋四大區塊：(1) 冷凍冷藏倉儲租賃 — 於台中、台北、林口、高雄仁武及南投設有大型冷凍倉儲廠，高雄岡山新廠已於 2024 年 Q4 啟用；(2) 肉品及蔬品進口銷售 — 進口美國 USDA 認證、澳洲牛肉及各國冷凍蔬果；(3) 食品加工製造 — 南投廠生產調理食品與加工肉品；(4) 營建事業 — 商業不動產開發與住宅建案。2023 年營收結構：食品銷售約 52%、營建約 32%、倉儲約 12%、物流約 4%。

4. 不動產開發： 土城工業區廠房進行都市更新，規劃2棟13層新廠房，預計2025年完工，一棟自用、一棟釋出供產業使用。

欣雄天然氣股份有限公司（原欣雄石油氣）成立於1986年，總部位於高雄市，為高雄地區主要天然氣分銷商之一。核心業務為透過管線輸配天然氣予家庭及商業用戶。三大事業部門：（1）天然氣銷售： 向台灣中油採購天然氣，經由自有管線網絡供應高雄地區用戶；（2）管線安裝工程： 天然氣輸送管線及設備之設計施工；（3）太陽能售電： 投資太陽能光電發電並售電。此外亦涉足不動產開發租賃、汽電共生及能源技術服務。天然氣費率由主管機關核定，營收穩定。

台火開發股份有限公司 (9902，Tidehold Development) 前身為台灣火柴公司 (1938 年成立)，已從火柴製造完全轉型為不動產開發與投資控股公司。主要業務涵蓋住宅及商業大樓之開發、租賃與銷售，以及設備租賃 (含小客車出租及電動垃圾車銷售)。公司持有台北精華地段不動產資產，以穩定租金收入為主要獲利來源。近年亦投入環保事業，銷售電動壓縮式油電混合垃圾車。

台火 — 不動產開發、租賃管理、設備租賃

欣巴巴事業股份有限公司成立於1967年，總部位於高雄市前鎮區，為南台灣知名不動產開發商。核心業務為住宅大樓之規劃、興建與銷售，專注於高雄地區之集合住宅建案。旗下透過子公司江城建設參與多項大型開發案，包括高雄捷運橘線O9站（C基地）土地開發案，獲選為最優申請人。近年推出之建案包括「欣巴巴幸福豐收區」、「欣巴巴學府塔」、「欣巴巴壹品塔」及高雄鼓山區龍段等案。此外，公司亦從事金屬印刷及紙容器製造加工業務，惟營收佔比甚低。

信義房屋股份有限公司 (9940，Sinyi Realty) 成立於 1987 年，為台灣最大房屋仲介品牌，全台擁有超過 500 間直營門市。公司以「信義」品牌深植台灣房仲市場，主要業務涵蓋：(1) 房屋仲介 — 住宅、商辦、工業用地之買賣與租賃仲介；(2) 不動產開發 — 透過子公司信義開發從事住宅建案；(3) 海外事業 — 日本東京、大阪及馬來西亞沙巴生態度假村投資。此外提供代書、物業管理及 IT 資訊服務。公司文化強調企業社會責任，為台灣房仲業之標竿。