豪宅

上曜建設開發股份有限公司 (1316，Sun Yad Construction) 成立於 1979 年，前身為 PU 合成皮製造廠，2010 年起轉型為地產開發商。公司採雙軌營運模式，結合「地產建設」與「化工」事業。地產部門專注於台南地區之豪宅與透天建案開發 (如「湖美帝堡」、「湖美帝璟」)。化工部門透過子公司永捷 (4714) 與信立 (4303) 深耕PU 合成皮與樹脂市場，並積極跨足折疊手機 HC 材料與綠色建材領域。

上曜 — 台南地區豪宅與透天建案開發

營建: 台南地區高資產客群 — 豪宅買家

營建工程: 一般住宅、公共工程、豪宅建案之內外牆與地坪鋪設

房地產指標: 南港「世界明珠」豪宅、以及各大建商之建案。

太子建設 (2511，Prince Housing & Development) 成立於 1973 年，總部位於台南，由台南幫之台南紡織、統一、環球水泥等集資成立，1991 年公開上市。公司為台灣老牌建商，業務涵蓋住宅及商業大樓開發銷售、觀光飯店經營、停車場營運及物業管理。旗下飯店事業包含台南老爺行旅等。推案區域集中於台南、高雄及北部地區，產品涵蓋首購住宅、換屋豪宅及商辦。

京城建設 (2524，King's Town Construction) 創立於 1982 年，總部位於高雄，為南台灣最具代表性之品牌建商，以打造高雄地標性建築聞名。公司推案聚焦高雄市精華區，包括美術館特區、農十六、亞灣區等，產品定位中高端，主打豪宅及高品質換屋住宅。京城亦跨足特定專業區開發、飯店餐飲業務。受惠於高雄亞洲新灣區開發計畫及台積電設廠效應。營造施工委由隆大營建等南部甲級營造廠負責，公司推案去化率維持高檔。建案委由合作甲級營造廠施工。

京城建設 — 中高端住宅及豪宅開發銷售

豪宅買方: 南台灣高資產人士

宏盛建設 (2534，Hung Sheng Construction) 成立於 1986 年，總部位於台北，隸屬於宏泰集團。公司以打造頂級豪宅聞名，最具代表性作品為台灣豪宅指標仁愛帝寶 (The Palace)，曾為全台最貴豪宅。除頂級豪宅外，近年亦積極佈局淡海新市鎮及台北市區中小坪數精緻住宅。營造施工主要由集團關係企業助群營造負責，形成開發與施工之垂直整合優勢。宏泰集團旗下包含宏泰人壽等金融事業。

宏盛建設 — 頂級豪宅及精緻住宅開發銷售

豪宅買方: 台灣頂級富豪 — 仁愛帝寶等指標豪宅

興富發建設 (2542，Highwealth Construction) 成立於 1980 年，總部位於台北，為台灣最大民營建商之一，由曹淵博領軍經營。集團推案量居全台前列，一年交屋超過 4,000 戶，產品涵蓋首購、換屋、別墅、豪宅及辦公室等全品項。旗下擁有齊裕營造 (全國地下室挖掘最多的營造公司，員工超過 700 人，設有百人規模 BIM 建築資訊中心)。集團事業體包含潤隆建設 (1808)、飯店 (Grand Hi-Lai 漢來大飯店合作) 等。推案遍布全台北中南主要都會區。

購屋族群: 全台首購、換屋、豪宅及商辦客群

住宅買方: 全台首購至豪宅之全品項購屋族群，年交屋超過 4,000 戶

皇翔建設 (2545，Huang Hsiang Construction) 成立於 1991 年，總部位於台北。公司早期以豪宅開發聞名 (如曾名列亞洲十大豪宅之皇翔御琚)。近年積極轉型多元化經營，大力佈局商用不動產及飯店業務：(1) 頂級商辦 — 皇翔臺北廣場 (位於北車特區，採只租不售模式，獲 LEED 銀級及 WELL 銀級認證)；(2) 飯店事業 — 引進日本藤田觀光集團旗下Hotel Gracery格拉斯麗飯店，以及與萬豪國際合作之士林萬麗酒店。住宅開發聚焦雙北及板橋精華區。

皇翔建設 — 豪宅及商辦開發、資產營運

豪宅買方: 高資產客群 — 皇翔御琚等指標豪宅

三圓建設股份有限公司 (4416) 為專注於大台北地區之精緻不動產開發商，以興建高品質豪宅與商辦大樓聞名。近年代表作為台北東區之指標豪宅案「Diamond Towers」。公司主要採取先建後售或預售模式，鎖定高資產客群，並長期持有部分精華地段資產以獲取穩定租金收益。主要委託海悅國際等代銷業者進行銷售，營造工程與知名營造廠如互助營造合作。

購屋者: 高資產人士 — Diamond Towers 等指標豪宅

富宇地產 (4907，Fu Yu Property) 前身為「春雨開發」，為台灣知名住宅與大樓開發商。主要業務為住宅不動產開發，深耕台中及新竹地區，推案涵蓋首購至豪宅產品，亦經營辦公大樓銷售及租賃。以「富宇建設機構」品牌在市場上運作，品牌知名度高。建案委由合作甲級營造廠施工，建材採購包括台灣水泥、國產建材實業預拌混凝土等。代銷合作夥伴包括海悅國際等知名代銷公司。營收認列受建案完工時程影響顯著，屬建案入帳週期型企業。建案委由合作營造廠施工。

住宅買方: 台中及新竹地區首購至豪宅客群

永信建設 (5508，Yungshin Construction) 成立於 1987 年，總部位於高雄，為南台灣知名建商。公司長期深耕高雄地區房地產市場，主要業務為委託營造廠興建國民住宅、商業大樓、別墅等，並採「先建後售」模式確保品質及掌握市場需求。產品涵蓋首購、換屋及豪宅市場，近期亦推動綠建築及智慧建築概念。受惠於高雄房市回溫及台積電高雄設廠帶動之區域成長，近年營收獲利大幅攀升。建材採購包括台灣水泥等。

購屋族群: 高雄地區首購、換屋及豪宅客群

住宅買方: 高雄地區自住客 (首購/換屋/豪宅)

三豐建設股份有限公司 (5514，San Fong Construction) 為台灣中部知名建設公司，深耕台中房地產市場。公司專注於台中市區及七期重劃區之住宅大樓開發，產品定位涵蓋首購宅至豪宅，以「三豐品質」建立口碑。主要營造合作夥伴為麗明營造等台中在地營造廠。代銷方面與在地代銷業者合作。近年推案穩健，受惠於台中房市持續熱絡。

購屋者: 台中自住客與置產客 — 首購宅至豪宅

力泰建設 (5520，Lih Tai) 專注於預拌混凝土生產與銷售，服務範圍集中於大台北與桃園地區。核心競爭力為高強度混凝土技術，曾供應台北101、南山廣場等摩天大樓所需之 10,000 psi 以上高強度混凝土。力泰品質穩定，為豪宅與指標建案首選供應商。公司具備垂直整合能力，透過轉投資擁有砂石船隊與砂石場，掌握料源穩定性。雖名為「建設」，實則為績優預拌混凝土專業廠商。

豪宅建案: 大台北與桃園地區高階住宅

鄉林建設由董事長賴正鎰於 1990 年創立，從台中發跡，為台灣知名豪宅建商。公司以高端住宅開發為核心業務，建案遍及台中、台北、高雄等主要都會區，近年積極投入都市更新，於台北中山區推出「鄉林中山賦」等指標建案，並於萬華、北投等區域布局都更案。旗下亦經營觀光旅館事業，包括日月潭 涵碧樓 酒店（屬 雲朗觀光集團 營運）。此外，集團於中國成都投資「成都涵碧天下」住宅項目，總銷金額逾 200 億元。

豪宅客層: 台北市換屋與置產族群（科技業高資產客戶）

豪宅住宅: 台北、台中、高雄都會區高端住宅購屋者

富裔實業股份有限公司 (6264，Fuyi Development) 前身為鑫麗科技，後轉型為不動產開發公司。主要業務涵蓋住宅大樓之投資興建與銷售，以及不動產租賃。推案區域以大台北地區及新竹為主。公司近年聚焦於都市更新案及危老重建案，受惠於政府推動都更政策。產品定位涵蓋中高階住宅至豪宅。營造合作以知名營造廠如互助營造、達欣工程等為主。

購屋者: 大台北與新竹購屋客群 — 中高階住宅至豪宅

建設開發: 大型建商豪宅建案公設指定

建築業: 兩岸及東南亞知名豪宅建案開發商 — 指定 KD 塗裝木皮板