廠辦

科技廠辦營造: 台積電 及其南科進駐廠商之廠房建設專案。

台塑集團內部之巨型化工關聯廠: 透過極度高度的「廠辦園區合一」策略，其產出之石化關鍵中間體大量且長期穩定直供予同為集團血脈的 南亞塑膠 (用於再接力生產 EG/BPA) 及 台塑 (用於生產 AN/MMA)，形成難以被對手撼動之自家內需龐大護城河。

位於資產租賃端，出租桃園及三重廠辦獲取租金收益

三洋實業（原三洋紡織）過去為 PP 纖維大廠，現已完全轉型為營建工程公司。核心業務涵蓋公共工程統包、社會住宅興建、土地開發及機電工程。2021 年更名後，透過子公司上騰營造（甲級營造廠）積極承攬政府標案與民間建案。主要工程類型包括國家住宅及都市更新中心之社會住宅案、地方政府公共建設，以及民間住宅與廠辦建案。公司具備甲級水電與甲級電器承裝業資格，可統包機電工程。

民間: 住宅與廠辦開發商

民間: 住宅建案業主、廠辦開發商

建築材料: 供應國內外磁磚廠釉料；玉晶石應用於機場、高階廠辦與展示中心

國產建材實業股份有限公司 (Goldsun Building Materials Co., Ltd.) 成立於 1954 年，總部位於台灣台北。公司為台灣 預拌混凝土 (Ready-Mixed Concrete) 龍頭，市占率全台第一。近年受惠於全台科技廠辦 (如 台積電) 建廠需求及房市熱絡，業績穩健。積極佈局「碳礦化」混凝土技術及資產活化 (如南港大型開發案)。

科技廠辦: 供應全台科技大廠建廠專案 (貢獻營收約20%)。

國揚實業 (2505，Kuo Yang Construction) 成立於 1972 年，總部位於台北，為國揚集團核心企業。集團涵蓋漢神百貨、漢來美食等知名事業體。公司業務以住宅及頂級廠辦開發為主，近年積極參與公辦都更及廠辦案 (如內湖舊宗段、新北三重案)。推案策略聚焦台北市內湖、南港、信義等科技走廊沿線之高階商辦及廠辦開發。建案發包予大陸工程、互助營造等知名營造廠施工。

國揚實業 — 住宅及廠辦商辦開發銷售

廠辦買方: 科技企業總部 (內科/南軟區域)

廠房: 科技業與製造業廠辦業主

華固建設 (2548，Huaku Development) 成立於 1989 年，總部位於台北，被譽為「營建績優生」，以財務穩健、專注本業及高品質建築聞名。主要業務集中於雙北精華地段之住宅及頂級商辦/廠辦開發，代表作包括「華固國票金融大樓」、「華固創匯」、「華固中央置地」。華固品牌形象優良，深受換屋族及企業主信賴，且擁有長期穩定之高股利發放紀錄。商辦客戶包括國票金控、陽明海運、叡揚資訊等知名企業。近年積極佈局北士科區域。

華固建設 — 高品質住宅及頂級商辦/廠辦開發

商辦/廠辦: 國票金控 — 華固國票金融大樓、陽明海運、叡揚資訊

憶聲電子股份有限公司 (3024) 早期為車用影音代工大廠，近年積極轉型三大主軸：(1) 品牌經營 — 經營老牌家電品牌歌林 (Kolin)，主打高性價比與年輕化家電；(2) 車用電子 — 專注於 RV 露營車、遊艇、重型機械之影音與監控系統，與一般乘用車市場區隔；(3) 資產活化 — 中壢憶聲智匯科技園區開發案，轉型為廠辦租賃與銷售。生產基地位於馬來西亞檳城廠與中國深圳廠。

資產活化: 憶聲 (中壢科技園區廠辦租賃)

租賃: 中壢智匯科技園區廠辦租戶

夆典科技開發成立於 1976 年，為多角化工程與開發公司，旗下四大事業群包括建設與營建工程、機電工程（機械與儀電）、光電事業及產業園區開發。土木與建築工程以廠房、廠辦及公共建設為主，未完工可認列金額約 50.93 億元。機電工程專注於工業設施之機械、管線與儀電統包，未完工約 24.92 億元。光電事業從事 LED/LCM/照明產品之研發與銷售。產業園區開發方面，擁有嘉義馬稠後產業園區後期開發案及台南七股工業園區等。

皇龍開發股份有限公司 (3512，Royal Dragon Development) 為台灣不動產開發與營建公司。主要業務涵蓋住宅大樓、商辦及廠辦之投資興建與銷售，以及不動產租賃。推案區域以大台北地區及桃園為主。公司亦涉足營造工程，具備自有營造能力。近年聚焦於工業地產及廠辦開發，受惠於台灣製造業回流帶動之廠辦需求。代表建案包括桃園地區多項廠辦開發案。

皇龍 — 住宅、商辦及廠辦投資興建與銷售

企業客戶: 台灣製造業回流廠商 — 廠辦採購

科技廠房: 半導體與科技業廠辦業主

科技園區: 新竹科學園區周邊廠辦

科技園區: 新竹科學園區 周邊廠辦業主

遠雄建設 (5522，Farglory Land) 為台灣大型建商，推案遍及全台，具備高度垂直整合能力。主要業務包括：(1) 住宅開發 — 大型造鎮計畫 (三峽北大、林口 A7、台中港市鎮)；(2) 廠辦開發 — 為國內廠辦先驅 (遠雄 U-Town)；(3) BOT 開發 — 台北大巨蛋等指標性公共建設。擁有自有營造體系「遠雄營造」(200 餘名專任營造工程師、138 張專業證照)，成本控管與工期掌握度高。2022 年採購金額 100% 來自台灣在地供應商。集團關聯企業涵蓋 遠雄人壽、遠雄海洋公園、遠雄自貿港區、遠雄流通、遠雄巨蛋 等。

遠雄建設 — 住宅造鎮、廠辦商辦開發

廠辦企業: 汐止/內湖地區科技業及物流業

順天建設 (5525，Sweeten) 為台中老牌優質建商，深耕台中市場超過 30 年。業務範疇包括：(1) 建設本業 — 台中地區高級住宅與別墅開發，品牌形象優良；(2) 商用不動產 — 長期持有資產 (如順天經貿廣場) 收租，提供穩定現金流；(3) 工業廠辦 — 開發工業區廠辦 (如順天豐華)。擁有子公司「建高工程」具備甲級營造資格，落實開發與施工之垂直整合。近年亦積極參與文化藝術活動，創辦順天建築文化藝術基金會。建材採購包括台灣水泥、國產建材實業預拌混凝土等。

廠辦買方: 工業區廠辦需求企業

長虹建設 (5534，Chong Hong Construction) 為台灣知名優質建商，營運風格穩健，財務結構健全，獲利能力在營建股中名列前茅。經營特色包括：(1) 產品策略 — 「廠辦」與「住宅」雙軌並進，透過商辦/廠辦開發創造穩定現金流與高毛利；(2) 佈局轉型 — 早期深耕內湖，近年積極佈局新北與台北都市更新/危老重建案；(3) 集團綜效 — 透過子公司「宏林營造」掌控施工品質與成本，維持「三零政策」(零工安、零缺失、零空窗)。廠辦客戶包括萬海航運等大型企業。

長虹建設 — 住宅及廠辦/商辦開發銷售

廠辦/商辦買方: 萬海航運等大型企業 — 整棟購買

遠雄自貿港投資控股股份有限公司 (5607) 主要經營位於桃園國際機場內的自由貿易港區 (FTZ)，提供航空貨運倉儲、物流加工、加值服務及廠辦租賃等一條龍服務。作為台灣唯一的航空自由貿易港區，憑藉「境內關外」的特殊地位以及通關與賦稅優惠，成為跨國電子與AI 伺服器等高科技產業在亞洲的關鍵物流樞紐。隸屬於遠雄集團，2025年前十月累計營收年增18.34%。

遠雄港 (5607)： 航空貨運倉儲、保稅物流加工、廠辦租賃、通關作業

富旺國際開發 (6219) 深耕台灣非六都地區之不動產開發建設公司。推案策略靈活精準，主力鎖定新竹、台中、彰化、雲林等具產業發展潛力之區域，推出符合首購、換屋及科技新貴需求之住宅建案。除住宅外，富旺亦積極拓展商業與工業不動產，包含台中高鐵特區之大型商場 (F-PLAZA) 及搶攻科技大廠擴廠之工業廠辦需求。擁有自有營造廠「寶鑫營造」及龐大土地庫存，具備從土地開發、營造到代銷之垂直整合能力。建材採購包括台灣水泥、國產建材實業預拌混凝土等。代銷透過海悅國際等知名代銷公司。

廠辦企業: 有設廠需求之科技企業

廠辦企業: 有設廠擴廠需求之企業

沛波鋼鐵股份有限公司 (6248) 隸屬於台灣鋼鐵集團(台鋼)，是一家專業的鋼筋二次加工裝配與買賣廠。沛波的營運模式有別於傳統煉鋼廠，主要從事鋼筋的成型、裁剪、彎曲等客製化加工服務。透過引進自動化加工設備，沛波能大幅縮短營造廠在工地綁紮鋼筋的時間並降低人工成本。受惠於台商回流建廠、國內公共工程推動及商辦廠辦的熱絡需求，沛波的鋼鐵出貨量穩定增長。

參與全台科技廠房(廠辦)、社會住宅及重大公共工程興建之國內大型營造商。

公共工程: 大型營造及建築工程公司，終端涵蓋公共建設、高階廠辦與商業空間裝修工程

高科技廠房: 台積電等大型半導體廠辦業者 (承接吸音減噪工程)

4. 廠辦開發： 工業廠房開發與租賃。