不動產開發

不動產開發: 子公司大升開發 — 基隆地區住宅開發

廣豐實業 (1416) 創立於 1968 年，早期以紡織品牌產銷起家，近年成功轉型為營建開發、資產管理及數位科技服務之多元企業集團。營建事業涵蓋住宅及商用不動產開發與銷售，曾於桃園八德斥資 30 億元興建「廣豐新天地」購物中心 (現為置地生活廣場)。數位科技事業透過轉投資子公司發展金融科技與智能投資理財平台。公司亦從事商業大樓出租及資產活化。

營建開發: 廣豐實業 (住宅與商辦不動產開發、銷售與租賃)

東華龍 (TongHwa Corporation，原東華合纖) 主要業務為亞克力棉 (Acrylic Staple) 及聚丙烯腈纖維 (Tow) 的買賣，以及不動產投資、開發與租賃。由於台灣紡織產業結構改變，公司已逐步轉型，將閒置廠房資產活化，轉向資產管理與不動產開發為主。大額借款投入不動產開發，尚處轉型初期。

大魯閣實業 (1432，TRK Corporation) 原名大魯閣纖維，1973 年成立，1982 年上市。公司已從傳統紡織業轉型為休閒娛樂及商業不動產開發運營商。主要業務包括：(1)「大魯閣棒壘球打擊場」— 全台唯一且規模最大的棒壘球連鎖店，全國擁有 12 座打擊場與 4 間保齡球館；(2) 商業不動產 — 曾開發經營高雄「大魯閣草衙道」(SKM Park)，部分股權已售予新光三越；(3) 多元休閒 — 岩盤浴、電子飛鏢、VR體驗等娛樂設施。

土地開發: 潛在不動產開發商或工業園區規劃

土地開發: 潛在不動產開發商與工業園區投資者

雋揚國際 (Ascent Development，原中和羊毛) 早期為國內主要毛紡廠，2019年加入國揚集團後，於2022年更名並轉型。目前核心業務已轉為不動產開發、租賃與銷售，以及建材買賣。公司逐步退出紡織製造，轉向資產活化與營建開發，與國揚建設資源整合共同開發建案。

不動產開發商 (自建自售/租)

怡華實業股份有限公司 (1456) 為台灣老牌多元化控股公司，業務涵蓋不動產開發與租賃、電子材料及工程顧問。不動產方面，公司持有並開發台北精華地段商辦與住宅資產，以租賃收入為穩定現金流來源。電子材料事業透過子公司經營PCB銅箔基板 (CCL) 及電子化學品之貿易代理。工程顧問事業提供大型公共工程之規劃設計與監造服務。主要客戶包括台電及各級政府機關。

強盛新 (Chyang Sheng Texing，原強盛染整) 為台灣專業委託加工染整業者。紡織部門提供天然纖維與人造纖維之專業染整加工服務，具備先進染整設備，能處理高附加價值之機能性布料；營建部門透過轉投資子公司「保強建設」跨足不動產開發，近年營建收入成為公司獲利重要支柱 (如台北市都更案)。公司於2024年更名，反映其多元化經營策略。

中國電器 (1611，China Electric Mfg.) 成立於 1955 年，總部位於台北，為台灣照明產業領導品牌「東亞照明」(TOA) 之經營者。主要產品涵蓋各式 LED 照明燈具、傳統光源、安定器及相關照明配件。銷售通路以全台綿密的水電材料行為核心優勢，同時供貨予量販通路如特力屋、家樂福。LED 光源主要向億光電子 (2393)、隆達電子 (3698) 等封裝廠採購。公司亦跨足不動產開發及資產活化業務，持有台北市精華地段土地資產。

台肥 (複合肥料/化工品生產、南港不動產開發、電子級化學品)

潤隆建設 (1808，Run Long Construction) 創立於 1977 年，原從事陶瓷磁磚製造，2004 年轉型不動產開發。公司為興富發集團成員，2010 年由興富發透過旗下齊裕營造入主。潤隆以「自購、合建、都更」三軌並行模式積極取得土地，推案遍布北中南主要都會區。子公司金駿營造具備甲級營造資格，有效提升工程品質控管與成本效益。2025 年迎來史上最大完工交屋潮，營收與獲利成長可期。集團資產超過 3,200 億元。

南港輪胎 (2101，Nankang Rubber Tire) 創立於 1959 年，為台灣歷史最悠久之輪胎製造商。自有品牌 Nankang、SONAR (速耐) 及 Luccini (路馳凌) 行銷全球 189 國。近年積極布局電動車輪胎市場，推出 AS-3EV 電動車專用胎鎖定Tesla Model 3/Y 車主。2023 年成為大中華區首家紐柏林賽道 (Nürburgring) 官方合作夥伴，強化賽道性能形象。另透過子公司南榮開發推動世界明珠大型不動產開發案。上游原料採購自台橡 (合成橡膠) 及中橡 (碳煙)。

公司專精於超高階電競/工作站等級筆電之準系統 (Barebones) 設計製造，客戶為全球各地客製化電競筆電品牌。產品搭載 Intel Core Ultra 及 NVIDIA GeForce RTX 50 系列最新平台，支援高達 192GB DDR5 記憶體。另透過子公司百腦匯經營中國大陸 3C 賣場連鎖事業，以及不動產開發與商場管理業務。

龍邦國際為多角化經營之控股公司，總部位於台北，業務橫跨不動產開發、營造工程、殯葬事業、休閒娛樂及食品加工等五大事業群。不動產開發與營造為核心事業，包括住宅建案之開發銷售、商業大樓租售及營建工程承攬。殯葬事業經營納骨塔與生前契約業務。休閒娛樂事業涵蓋餐飲與娛樂場所。食品事業則從事加工與銷售。

龍邦國際 — 不動產開發、營造統包

大華建設（華建）成立於民國 49 年，為台北內湖總部之老牌建設公司。主要業務為委託營造廠興建商業大樓及國民住宅之開發銷售與租賃，以及特定區域之土地開發業務。公司定位為不動產開發商（建設公司），非營造廠，係以建案規劃、銷售及租賃管理為主。近年聚焦於台北市精華地段之住宅與商辦開發案。

日勝生 — 不動產開發、商場營運（京站時尚廣場）、污水處理BOT營運（日鼎水務）

聯邦商業銀行 (2838) 成立於 1989 年，隸屬泛聯邦集團。全台設有約 50 家分行。該行在信用卡領域表現突出，與 LINE Bank 聯名發行之信用卡深受市場歡迎。數位帳戶「New New Bank」已突破 50 萬戶。集團關聯瓏山林實業從事不動產開發與飯店經營，為聯邦銀在建築融資領域提供穩定利基客源。

企業金融: 大型企業聯貸案、不動產開發商之土建融資

鼎固-KY (2923，Ding Gu) 為日月光集團張家旗下的房地產開發商，主要業務位於中國大陸 (上海、重慶)。經營模式涵蓋「不動產開發銷售」(住宅) 與「商場辦公樓租賃」(日月光中心)。租賃業務方面，在上海及重慶擁有大型商場日月光中心與辦公樓，提供穩定租金現金流；開發業務方面，在上海、重慶、無錫等地開發住宅建案。近年亦回台投資不動產開發。母集團日月光半導體 (日月光投控) 為全球最大半導體封測廠。

宏太國際 (2924，Cayman Hongtai，原名東凌) 成立於 1988 年，2023 年更名為宏太-KY。公司原以自有品牌「黃色小鴨 (Piyo Piyo)」嬰幼兒用品為核心，為台灣嬰幼兒用品知名品牌。2022 年由全球第二大製鞋集團宏福集團 (張聰淵家族) 入主經營權後，積極轉型跨足不動產開發，旗下設有志竤建設 (台灣) 及勞德建設 (越南)。嬰幼兒事業銷售通路涵蓋台灣百貨專櫃 (新光三越、SOGO、遠東百貨)、母嬰連鎖 (丁丁藥局)、電商 (momo購物網) 及美國Walmart線上通路。2024 年已處分香港黃色小鴨國際子公司股權。

太普高實業 (3284) 為印刷版材及營建雙主軸。印刷事業以CTP熱敏版為主力，為台灣印刷市場領導者，上游鋁基版材來自中鋁等鋁材廠，感光材料來自日本化學品廠。營建事業受惠熊本台積電擴廠帶動之日本不動產開發投資效益。另代理Fujifilm印刷相關設備。

皇龍開發股份有限公司 (3512，Royal Dragon Development) 為台灣不動產開發與營建公司。主要業務涵蓋住宅大樓、商辦及廠辦之投資興建與銷售，以及不動產租賃。推案區域以大台北地區及桃園為主。公司亦涉足營造工程，具備自有營造能力。近年聚焦於工業地產及廠辦開發，受惠於台灣製造業回流帶動之廠辦需求。代表建案包括桃園地區多項廠辦開發案。

欣陸投控（Continental Holdings）為投資控股公司，2010 年由大陸工程以 1:1 股份轉換設立，旗下涵蓋三大事業群：營造工程（大陸工程）、不動產開發（大陸建設）及環境工程（欣達環工）。大陸工程自 1945 年成立，為台灣歷史最悠久之營造廠之一，實績涵蓋軍事設施、工廠、高速公路、隧道、橋樑、台北捷運 及 台灣高鐵 等重大公共建設。大陸建設負責住宅、商辦等投資興建與租售。欣達環工負責水資源回收再利用及污水下水道興建營運（BOT）。

大陸建設 — 住宅與商辦不動產開發