不動產

不動產開發: 子公司大升開發 — 基隆地區住宅開發

不動產: 子公司大升開發 — 國民住宅與大樓開發

不動產: 東泥建設 — 住宅買家 (如「東泥大賦」屏東潮州、高雄仁武建案)

南染 (Nan Yang Dyeing & Finishing) 早期從事紡織染整業務，近年已轉型為控股公司模式。核心業務涵蓋不動產租賃 (利用桃園及三重土地資產) 及轉投資半導體封測業務 (透過子公司南岩半導體)。南岩半導體專注於半導體封裝測試及編帶業務，受惠於供應鏈去中化趨勢，積極開發美國車用電子客戶。

不動產事業:

不動產: 廠房及倉庫承租戶

廣豐實業 (1416) 創立於 1968 年，早期以紡織品牌產銷起家，近年成功轉型為營建開發、資產管理及數位科技服務之多元企業集團。營建事業涵蓋住宅及商用不動產開發與銷售，曾於桃園八德斥資 30 億元興建「廣豐新天地」購物中心 (現為置地生活廣場)。數位科技事業透過轉投資子公司發展金融科技與智能投資理財平台。公司亦從事商業大樓出租及資產活化。

營建開發: 廣豐實業 (住宅與商辦不動產開發、銷售與租賃)

東華龍 (TongHwa Corporation，原東華合纖) 主要業務為亞克力棉 (Acrylic Staple) 及聚丙烯腈纖維 (Tow) 的買賣，以及不動產投資、開發與租賃。由於台灣紡織產業結構改變，公司已逐步轉型，將閒置廠房資產活化，轉向資產管理與不動產開發為主。大額借款投入不動產開發，尚處轉型初期。

不動產:

不動產: 承租戶或買家

新光紡織 (Shinkong Textile) 為新光集團成員，業務涵蓋紡織、零售及營建。紡織部門研發機能性布料，擁有自有品牌PULA；零售部門代理知名品牌 (如ART HAUS、ARTE White) 經營複合式選品店；營建部門進行資產活化與不動產租賃 (如士林舊廠開發案)。集團關聯企業包括新光金控、新纖。

不動產: 辦公大樓租戶

大魯閣實業 (1432，TRK Corporation) 原名大魯閣纖維，1973 年成立，1982 年上市。公司已從傳統紡織業轉型為休閒娛樂及商業不動產開發運營商。主要業務包括：(1)「大魯閣棒壘球打擊場」— 全台唯一且規模最大的棒壘球連鎖店，全國擁有 12 座打擊場與 4 間保齡球館；(2) 商業不動產 — 曾開發經營高雄「大魯閣草衙道」(SKM Park)，部分股權已售予新光三越；(3) 多元休閒 — 岩盤浴、電子飛鏢、VR體驗等娛樂設施。

不動產顧問: 第一太平戴維斯（Savills，受託資產標售）、仲量聯行（不動產評估）

土地開發: 潛在不動產開發商與工業園區投資者

勤益投資控股股份有限公司 (1437，GTM Holdings) 已轉型為控股公司，旗下三大核心事業群：(1) 電子事業 — 子公司勤益電子 (GTM Electronics) 從事半導體封測通路及電子零組件代理，代理Renesas、Microchip等國際半導體品牌；(2) 不動產 — 資產開發與租賃 (如勤益天地商辦大樓、桃園物流中心)，租戶包括IKEA物流倉儲；(3) 紡織 — 逐步轉型，保留部分貿易業務。

不動產: 勤益天地商辦、桃園物流中心租賃營運

不動產租戶: IKEA — 桃園物流倉儲租賃

雋揚國際 (Ascent Development，原中和羊毛) 早期為國內主要毛紡廠，2019年加入國揚集團後，於2022年更名並轉型。目前核心業務已轉為不動產開發、租賃與銷售，以及建材買賣。公司逐步退出紡織製造，轉向資產活化與營建開發，與國揚建設資源整合共同開發建案。

營建: 房屋買家、不動產投資人

不動產開發商 (自建自售/租)

怡華實業股份有限公司 (1456) 為台灣老牌多元化控股公司，業務涵蓋不動產開發與租賃、電子材料及工程顧問。不動產方面，公司持有並開發台北精華地段商辦與住宅資產，以租賃收入為穩定現金流來源。電子材料事業透過子公司經營PCB銅箔基板 (CCL) 及電子化學品之貿易代理。工程顧問事業提供大型公共工程之規劃設計與監造服務。主要客戶包括台電及各級政府機關。

不動產: 怡華 — 商辦與住宅資產開發、租賃

不動產租戶: 台北精華地段商辦與住宅租戶

宜進實業 (Yi Jinn Industrial) 業務涵蓋紡織與不動產投資。紡織部門生產各類聚酯加工絲 (DTY)，包括車用與工業用紗，近年積極研發環保再生纖維及特殊機能紗；不動產部門為集團獲利重要來源，擁有大量內湖、南港商辦及工業用地資產進行租賃，轉型為「包租公」模式以穩定獲利。旗下關係企業包括光明絲織。

不動產事業:

不動產: 科技業、製造業租戶

聯發紡織 (Lan Fa Textile) 原主營聚酯加工絲 (DTY) 生產。近年因市場競爭與成本因素，已逐步淡出製造端 (停止竹北廠生產)，轉型為資產租賃與買賣業務。目前營收與獲利來源主要依賴不動產租賃與資產處分利益。公司擁有新竹地區大面積工業用地，極具資產重估價值。

不動產: 倉儲物流業者、聯電等科技廠承租戶

強盛新 (Chyang Sheng Texing，原強盛染整) 為台灣專業委託加工染整業者。紡織部門提供天然纖維與人造纖維之專業染整加工服務，具備先進染整設備，能處理高附加價值之機能性布料；營建部門透過轉投資子公司「保強建設」跨足不動產開發，近年營建收入成為公司獲利重要支柱 (如台北市都更案)。公司於2024年更名，反映其多元化經營策略。

中國電器 (1611，China Electric Mfg.) 成立於 1955 年，總部位於台北，為台灣照明產業領導品牌「東亞照明」(TOA) 之經營者。主要產品涵蓋各式 LED 照明燈具、傳統光源、安定器及相關照明配件。銷售通路以全台綿密的水電材料行為核心優勢，同時供貨予量販通路如特力屋、家樂福。LED 光源主要向億光電子 (2393)、隆達電子 (3698) 等封裝廠採購。公司亦跨足不動產開發及資產活化業務，持有台北市精華地段土地資產。

…2，Taiwan Fertilizer Co.) 為台灣第一大肥料供應商，國內肥料市佔率約 70%，最大股東為農業部 (持股約 24%)。公司以「肥料化工」及「不動產暨投資」雙主軸發展：(1) 肥料化工 — 自產複合肥料、硫酸銨、過磷酸鈣及有機質肥料，進口轉售尿素、氯化鉀等；化工品涵蓋三聚氰胺、硫酸、硝酸、氨水等工業化學品；(2) 不動產 — 持有全台土地約 53 萬坪，南港經貿園區為台北市最大地主 (約 3.58 萬坪)，南港 C3 地上權案帶來 150 億元現金、C2 觀光旅館暨辦公大樓總投資逾 100 億元；(3) 生技 — 子公司台海生技於花蓮經營亞洲最大深層海水廠。近期積極發展電子級化學品，爭取打入半導體供應鏈。

台肥 (複合肥料/化工品生產、南港不動產開發、電子級化學品)

不動產: 南港經貿園區商辦承租戶

潤隆建設 (1808，Run Long Construction) 創立於 1977 年，原從事陶瓷磁磚製造，2004 年轉型不動產開發。公司為興富發集團成員，2010 年由興富發透過旗下齊裕營造入主。潤隆以「自購、合建、都更」三軌並行模式積極取得土地，推案遍布北中南主要都會區。子公司金駿營造具備甲級營造資格，有效提升工程品質控管與成本效益。2025 年迎來史上最大完工交屋潮，營收與獲利成長可期。集團資產超過 3,200 億元。

高興昌鋼鐵 (2008) 專業鋼管廠 (佔營收96%)。產品含鍍鋅鋼管/鋼管樁/API管。上游熱軋鋼捲來自中鋼。下游含營建 (鋼管樁)、公共工程 (橋樑/港灣) 及石化 (API管線)。另佈局高雄不動產。

下游: 營建/公共工程/石化; 不動產

南港輪胎 (2101，Nankang Rubber Tire) 創立於 1959 年，為台灣歷史最悠久之輪胎製造商。自有品牌 Nankang、SONAR (速耐) 及 Luccini (路馳凌) 行銷全球 189 國。近年積極布局電動車輪胎市場，推出 AS-3EV 電動車專用胎鎖定Tesla Model 3/Y 車主。2023 年成為大中華區首家紐柏林賽道 (Nürburgring) 官方合作夥伴，強化賽道性能形象。另透過子公司南榮開發推動世界明珠大型不動產開發案。上游原料採購自台橡 (合成橡膠) 及中橡 (碳煙)。

不動產: 世界明珠 — 子公司南榮開發

不動產: 裕隆城 — 新店大型商場

公司專精於超高階電競/工作站等級筆電之準系統 (Barebones) 設計製造，客戶為全球各地客製化電競筆電品牌。產品搭載 Intel Core Ultra 及 NVIDIA GeForce RTX 50 系列最新平台，支援高達 192GB DDR5 記憶體。另透過子公司百腦匯經營中國大陸 3C 賣場連鎖事業，以及不動產開發與商場管理業務。

云辰電子工業股份有限公司成立於1980年，總部位於新北市，為防盜警報及智慧安防設備製造商。核心業務涵蓋：（1）防災安全設備： 防盜警報系統、照明控制設備及配件之製造銷售；（2）智慧安防設備： 智慧型安全監控設備之研發製造與貿易；（3）不動產： 住宅大樓開發管理及不動產租賃。公司產品以外銷歐美市場為主，符合NDAA（美國國防授權法案）合規要求，受惠於去中化安防設備轉單趨勢。

不動產: 住宅大樓開發與租賃

不動產: 住宅租戶與買方

吉祥全球實業 (2491，Fortune Oriental) 前身為訊碟科技 (Infodisc)，現已轉型為控股公司。目前業務涵蓋：(1) LED 照明應用產品 — LED 照明設備銷售；(2) DRAM 模組、電源管理 IC 及感測器之電子零組件買賣；(3) 不動產租賃與開發。營收規模較小，業務結構分散，LED 照明設備銷售為主要營收來源，並有不動產投資收益。

吉祥全 — LED 照明設備及電子零組件代理銷售、不動產租賃管理

不動產: 廠房及土地承租戶