台北

近年積極轉型高值化，開發電動缸、電動夾爪、超音波流量計及液藥閥等新產品，切入 半導體、醫療與 機器人 等高端應用市場。核心工廠分布於上海松江 (氣動元件)、浙江平湖 (精密金屬件) 及台北泰山 (新品與半導體應用)，並計畫於泰國設新廠以分散區域風險。

軌道: 台北捷運/台鐵 (通訊系統/月台門)

軌道交通: 台北捷運局、鐵道局 (通訊/月台門/監控系統)

商業空間: 台北 101、誠品書店

交通: 台灣高鐵, 台北捷運, 桃園機場.

亞昕國際開發股份有限公司 (5213，Asia Shin Development) 為台灣中型建設公司，專注於大台北地區及桃園之住宅大樓開發。公司深耕雙北與桃園房市，以中價位住宅為主力產品，服務首購族與年輕家庭。近年積極佈局東南亞不動產市場，於菲律賓、日本等地投資開發住宅與商業不動產。主要營造合作夥伴包括達欣工程等知名營造廠。代銷方面與海悅國際、甲山林等合作。

土地取得: 大台北、桃園及東南亞土地開發

購屋者: 首購族與年輕家庭 — 大台北與桃園中價位住宅

士林開發 (5324) 為仰德集團旗下營建開發與飯店餐飲雙引擎企業。營建事業專注大台北地區之都市更新與住宅建案，代表作與建築師郭旭原、日本建築大師山本理顯合作。飯店事業經營集團內國賓大飯店旗下創意潮牌 amba 意舍酒店，於台北設有 amba 西門町、amba 中山及 amba 松山 三處據點。仰德集團關係企業包括士林電機、國賓大飯店、新竹物流等。

購屋者: 大台北地區住宅與商辦買方

營建事業: 大台北地區住宅及商辦購屋者

中磊電子 (5388，Sercomm) 為全球領導級寬頻通訊設備製造商，成立於 1991 年，總部位於台北。公司以「直供模式」(Direct Sales) 直接服務全球電信營運商，跳過品牌中間商以提升毛利率，目前幾乎全數產品均採直供模式出貨。

銀行業: 台灣銀行、土地銀行、台北富邦、國泰世華等公民營銀行 (信託系統)

彩富電子股份有限公司 (5489) 成立於 1991 年，總部位於台灣台北內湖。公司專注於影像安防監控產品之研發與製造，主要產品涵蓋網路攝影機 (IP Camera)、快速球型攝影機 (Speed Dome)、網路錄影機 (NVR) 及機器視覺產品。近年積極整合 AI 影像分析技術，應用於智慧零售、智慧城市、交通監控及工廠自動化。營運模式以 ODM/OEM 為主，服務全球安控品牌及系統整合商。

力麒建設 (5512，Rich Development) 為力麗集團成員，業務涵蓋營建、環工與觀光三大支柱。主要業務：(1) 營建本業 — 深耕台北市精華區都市更新/合建，代表作為「力麒博御」、「力麒天沐」；(2) 環境工程 — 轉投資山林水 (8473)，專注污水處理與再生水廠 (楠梓再生水廠供應台積電高雄廠)；(3) 觀光飯店 — 轉投資力麗酒店 (5364)，經營力麗哲園系列及日月潭力麗溫德姆溫泉酒店 (溫德姆酒店集團品牌)。營收結構已轉型，環工與水資源業務佔比顯著提升，提供穩定現金流。

土地取得: 台北市精華區都市更新及合建

公部門: 國家住宅及都市更新中心（社會住宅）、台北捷運

公部門: 國家住宅及都市更新中心（社會住宅）、台北捷運

力泰建設 (5520，Lih Tai) 專注於預拌混凝土生產與銷售，服務範圍集中於大台北與桃園地區。核心競爭力為高強度混凝土技術，曾供應台北101、南山廣場等摩天大樓所需之 10,000 psi 以上高強度混凝土。力泰品質穩定，為豪宅與指標建案首選供應商。公司具備垂直整合能力，透過轉投資擁有砂石船隊與砂石場，掌握料源穩定性。雖名為「建設」，實則為績優預拌混凝土專業廠商。

指標建案: 台北101、南山廣場等摩天大樓

指標建案: 台北101、南山廣場 — 高強度混凝土供應

交通: 台北捷運、交通部高速公路局

捷運: 台北捷運（捷運土建工程）

遠雄建設 (5522，Farglory Land) 為台灣大型建商，推案遍及全台，具備高度垂直整合能力。主要業務包括：(1) 住宅開發 — 大型造鎮計畫 (三峽北大、林口 A7、台中港市鎮)；(2) 廠辦開發 — 為國內廠辦先驅 (遠雄 U-Town)；(3) BOT 開發 — 台北大巨蛋等指標性公共建設。擁有自有營造體系「遠雄營造」(200 餘名專任營造工程師、138 張專業證照)，成本控管與工期掌握度高。2022 年採購金額 100% 來自台灣在地供應商。集團關聯企業涵蓋 遠雄人壽、遠雄海洋公園、遠雄自貿港區、遠雄流通、遠雄巨蛋 等。

公共建設: 台北大巨蛋 BOT 開發

BOT 營運: 台北大巨蛋場館使用者

鄉林建設由董事長賴正鎰於 1990 年創立，從台中發跡，為台灣知名豪宅建商。公司以高端住宅開發為核心業務，建案遍及台中、台北、高雄等主要都會區，近年積極投入都市更新，於台北中山區推出「鄉林中山賦」等指標建案，並於萬華、北投等區域布局都更案。旗下亦經營觀光旅館事業，包括日月潭 涵碧樓 酒店（屬 雲朗觀光集團 營運）。此外，集團於中國成都投資「成都涵碧天下」住宅項目，總銷金額逾 200 億元。

豪宅客層: 台北市換屋與置產族群（科技業高資產客戶）

豪宅住宅: 台北、台中、高雄都會區高端住宅購屋者

皇鼎建設開發股份有限公司 (5533，Royal Crown Construction) 為台灣中型建設公司，主要在大台北及桃園地區從事住宅大樓開發。公司產品以中高價位住宅為主，注重建築品質與社區規劃。近年推案集中於新北市重劃區及桃園地區，受惠於雙北房價外溢效應帶動之桃園購屋需求。營造合作以知名營造廠如達欣工程等為主。

長虹建設 (5534，Chong Hong Construction) 為台灣知名優質建商，營運風格穩健，財務結構健全，獲利能力在營建股中名列前茅。經營特色包括：(1) 產品策略 — 「廠辦」與「住宅」雙軌並進，透過商辦/廠辦開發創造穩定現金流與高毛利；(2) 佈局轉型 — 早期深耕內湖，近年積極佈局新北與台北都市更新/危老重建案；(3) 集團綜效 — 透過子公司「宏林營造」掌控施工品質與成本，維持「三零政策」(零工安、零缺失、零空窗)。廠辦客戶包括萬海航運等大型企業。

土地取得: 台北內湖、新北都市更新/危老重建案

久舜營造為台北內湖總部之甲級營造廠，主要承攬住宅大樓、商辦及公共工程之營建施工。公司業務以台北都會區為核心市場，承攬建設公司委託之住宅與商辦大樓營造工程，亦參與政府公共建設標案。

建設公司: 台北都會區建設開發商（住宅與商辦建案）

建設公司: 台北都會區建設開發商

瑞興商業銀行 (5863) 前身可追溯至 1917 年創設於台北大稻埕之「臺北稻江信用組合」。為台灣規模最小的上市商業銀行，深耕北台灣社區金融。全台僅設有約 22 個營業據點，絕大多數集中於台北市。核心業務以傳統的社區型存放款、中小企業及微型企業融資、票據貼現及外匯服務為主。

存款: 大台北地區社區居民存款、在地企業存款

在地企業: 大台北地區長期往來之地方商戶與微型企業

悠遊卡股份有限公司 (6035) 為台灣電子票證與電子支付領域市佔率超過九成的龍頭企業。公司專注於交通及小額消費場域，提供「悠遊卡」電子票證與「悠遊付」電子支付雙核心服務。悠遊卡累積超過 1,800 個品牌通路合作，合計約 35 萬個支付點，廣泛應用於台北捷運、公車、台鐵、便利商店及零售通路。公司為公股與民股共同經營之企業，主要股東包含台北市政府、台北捷運及多家金融機構。營收以手續費、聯名卡發卡回饋金及加值服務為主，受惠於台灣無現金支付滲透率持續提升。

大眾運輸: 台北捷運、公車、台鐵、高雄捷運

大眾運輸: 台北捷運、台鐵、各縣市公車業者

新潤興業 (6186) 專注於北台灣都會區之知名房地產開發商。公司早年為驅動 IC 設計公司，2011 年成功轉型營建業。推案策略明確，主攻大台北及桃園地區具發展潛力之重劃區 (如新莊塭仔圳、桃園青埔、機捷 A10 站等)，鎖定「首購族」與首換族群。新潤以高性價比、中小坪數及主打健康防疫概念之「養生宅」(標配防霾紗窗、淨水系統) 建立品牌差異化。代銷合作夥伴包括海悅國際。建材採購包括台灣水泥、國產建材實業預拌混凝土等。

土地取得: 大台北及桃園重劃區 (新莊塭仔圳、桃園青埔、機捷沿線)

住宅買方: 大台北及桃園首購族、首換族 — 中小坪數養生宅

商辦租賃: 國內中小企業 — 承租商辦空間（據點鄰近 台北車站）

富裔實業股份有限公司 (6264，Fuyi Development) 前身為鑫麗科技，後轉型為不動產開發公司。主要業務涵蓋住宅大樓之投資興建與銷售，以及不動產租賃。推案區域以大台北地區及新竹為主。公司近年聚焦於都市更新案及危老重建案，受惠於政府推動都更政策。產品定位涵蓋中高階住宅至豪宅。營造合作以知名營造廠如互助營造、達欣工程等為主。

土地取得: 大台北與新竹都市更新及危老重建用地

購屋者: 大台北與新竹購屋客群 — 中高階住宅至豪宅