住宅

新潤興業 — 首購及首換住宅開發銷售

住宅買方: 大台北及桃園首購族、首換族 — 中小坪數養生宅

業主: 企業及住宅建築業主

住宅: 住宅建築業主

理銘開發 (6212) 深耕大新竹地區之知名區域型不動產開發建商。公司發展歷程豐富，早年從事玻璃纖維材料貿易 (環興實業)，後轉型電子零組件與光碟機讀取頭代理 (理銘科技)，最終於 2007 年全面轉型為房地產開發商。目前核心業務為委託營造廠興建住宅與商業大樓並進行租售，同時涵蓋建材批發零售與室內裝潢。理銘與新竹在地知名建商「昌益建設」關係密切，近年亦將開發觸角延伸至台南等南部房市。受惠於新竹科學園區之強勁購屋需求 (如台積電、聯發科等竹科廠商員工)。

理銘開發 — 住宅及商辦開發銷售、建材批發、室內裝潢

住宅買方: 新竹科學園區科技人才 — 台積電、聯發科員工

富旺國際開發 (6219) 深耕台灣非六都地區之不動產開發建設公司。推案策略靈活精準，主力鎖定新竹、台中、彰化、雲林等具產業發展潛力之區域，推出符合首購、換屋及科技新貴需求之住宅建案。除住宅外，富旺亦積極拓展商業與工業不動產，包含台中高鐵特區之大型商場 (F-PLAZA) 及搶攻科技大廠擴廠之工業廠辦需求。擁有自有營造廠「寶鑫營造」及龐大土地庫存，具備從土地開發、營造到代銷之垂直整合能力。建材採購包括台灣水泥、國產建材實業預拌混凝土等。代銷透過海悅國際等知名代銷公司。

富旺國際 — 住宅、商辦及工業廠房開發租售

住宅買方: 新竹、台中、彰化購屋族群及新竹科學園區科技新貴

參與全台科技廠房(廠辦)、社會住宅及重大公共工程興建之國內大型營造商。

富裔實業股份有限公司 (6264，Fuyi Development) 前身為鑫麗科技，後轉型為不動產開發公司。主要業務涵蓋住宅大樓之投資興建與銷售，以及不動產租賃。推案區域以大台北地區及新竹為主。公司近年聚焦於都市更新案及危老重建案，受惠於政府推動都更政策。產品定位涵蓋中高階住宅至豪宅。營造合作以知名營造廠如互助營造、達欣工程等為主。

富裔 — 住宅大樓投資興建、都市更新與危老重建

購屋者: 大台北與新竹購屋客群 — 中高階住宅至豪宅

兩大事業部門：(1) 電子零件事業 — 以 MCU 8/16/32 位元及 64 位元 MPU 為核心，搭配類比 IC 與被動元件代理，提供客製化軟硬整合方案，服務工業控制、馬達電機及汽車電子等領域，MCU 營收占比約 35%、類比/其他元件約 35%；(2) 雲端產品事業 (WAFERLOCK 維夫拉克) — 自主研發 IoT 智慧電子門鎖與數位門禁系統，產品應用於商辦、飯店及住宅社區，B2B 市場市佔率超過五成，IoT 產品營收占比約 25%，外銷歐洲比例提升帶動毛利率改善。

潤德室內裝修設計工程 (6881) 隸屬潤泰集團，為大型法人級室內設計裝修事業體。主要業務涵蓋：(1) 商業空間 — 承攬CITYLINK松山/南港/內湖/三重商場裝修，為蔦屋書店打造松山壹號店；(2) 國際企業商辦 — 服務Microsoft、LINE、Google硬體研發中心、Shiseido、Porsche、Schneider Electric等；(3) 高階住宅 — 潤泰新松濤苑等高端住宅公設裝修；(4) 醫療空間 — 臺北榮民總醫院重粒子癌症治療中心；(5) 公共文化 — 經國七海文化園區、政治大學圖書館、臺中國際會展中心等。母公司為潤弘精密工程。2024 年營收 20 億元，年增 32%。

潤德 (大型商業百貨、企業辦公總部、高階住宅公設及醫療空間之室內設計與施工統包)

集團住宅: 潤泰新 — 松濤苑、潤泰敦峰等高端住宅公設

大井泵浦 (6982，Walrus Pump) 為台灣住宅加壓馬達龍頭 (市佔六成+)。透過與台達電策略合作，切入AI 伺服器 CDU 冷卻泵浦供應鏈。2025年交付逾1,000台多級離心泵予台達電。高雄新廠2025 Q4量產 (產能從45萬台倍增至105萬台)。另供應CNC工具機冷卻泵 (美德日系客戶)。

中游: 大井 (Walrus住宅泵浦/工業泵浦/AI 伺服器CDU泵浦)

全台五金行 — 住宅加壓 (市佔60%+)

室內裝修: 商辦、廠房及住宅之防火隔間與天花板工程

室內裝修: 商辦、廠房及住宅裝修工程公司

美吉吉國際股份有限公司 (8466) 成立於 1982 年，總部位於台灣新北，為知名塑膠地板製造商。公司專注於開發、生產及銷售各類 LVT (豪華塑膠地磚) 及 SPC (石塑地磚)，產品外銷至歐洲、北美、台灣及中國等全球市場。美吉吉以高達 90% 之 ODM/OEM 專業代工為營運主力，產品涵蓋商用與住宅市場之各類木紋、石紋免膠塑膠地磚與裝飾建材。為分散產能並貼近客戶，公司近年於台南設立新廠，專注於 SPC 地磚之智能製造，以提高交付彈性並規避貿易壁壘。

裕國冷凍冷藏 (8905，Eagle Cold Storage) 成立於 1979 年，總部位於台中，為台灣冷鏈物流與冷凍食品產業之老牌業者，為台灣冷鏈協會核心成員。事業體涵蓋四大區塊：(1) 冷凍冷藏倉儲租賃 — 於台中、台北、林口、高雄仁武及南投設有大型冷凍倉儲廠，高雄岡山新廠已於 2024 年 Q4 啟用；(2) 肉品及蔬品進口銷售 — 進口美國 USDA 認證、澳洲牛肉及各國冷凍蔬果；(3) 食品加工製造 — 南投廠生產調理食品與加工肉品；(4) 營建事業 — 商業不動產開發與住宅建案。2023 年營收結構：食品銷售約 52%、營建約 32%、倉儲約 12%、物流約 4%。

家庭用戶: 高雄地區家庭住宅天然氣用戶

家庭用戶: 高雄地區家庭住宅天然氣用戶（佔營收大部分）

家庭用戶: 新北市（土城、三峽、鶯歌等區域）家庭住宅天然氣用戶

家庭用戶: 新北市轄區（土城、三峽、鶯歌等）家庭住宅天然氣用戶

不動產: 住宅預售案買家

不動產: 住宅預售案購買者（水律川、拓真等建案）

青鋼應用材料股份有限公司 (8930) 創立於 1982 年，總部位於台灣台南，為台灣首家導入全自動化生產且唯一掛牌上市的金屬建材製造商。公司主要生產各類輕鋼架 (包含 T 型懸吊及隔間骨架系統)、高階金屬天花板系列 (如沖孔、網板、蜂巢板與障板等) 以及專利微孔吸音板。產品具備環保綠建材特性並通過國家地震中心 AC156 耐震測試，廣泛應用於大型公共工程 (如捷運站、機場)、醫院、商用辦公大樓、高科技廠房及住宅空間。

台火開發股份有限公司 (9902，Tidehold Development) 前身為台灣火柴公司 (1938 年成立)，已從火柴製造完全轉型為不動產開發與投資控股公司。主要業務涵蓋住宅及商業大樓之開發、租賃與銷售，以及設備租賃 (含小客車出租及電動垃圾車銷售)。公司持有台北精華地段不動產資產，以穩定租金收入為主要獲利來源。近年亦投入環保事業，銷售電動壓縮式油電混合垃圾車。

不動產: 商辦與住宅租戶及買家

不動產租戶: 台北精華地段商辦與住宅租戶

欣巴巴事業股份有限公司成立於1967年，總部位於高雄市前鎮區，為南台灣知名不動產開發商。核心業務為住宅大樓之規劃、興建與銷售，專注於高雄地區之集合住宅建案。旗下透過子公司江城建設參與多項大型開發案，包括高雄捷運橘線O9站（C基地）土地開發案，獲選為最優申請人。近年推出之建案包括「欣巴巴幸福豐收區」、「欣巴巴學府塔」、「欣巴巴壹品塔」及高雄鼓山區龍段等案。此外，公司亦從事金屬印刷及紙容器製造加工業務，惟營收佔比甚低。

欣巴巴事業 — 住宅大樓規劃設計與銷售

住宅銷售: 高雄地區一般購屋者（集合住宅建案）

家庭用戶: 台北市及新北市數十萬戶家庭住宅天然氣用戶（最大客戶群）

住宅用戶: 社區大樓與住宅保全

住宅社區: 社區大樓保全監控系統

家庭用戶: 新北市板橋、中和、永和、新莊等人口密集區域之家庭住宅用戶

住宅社區: 社區大樓保全

住宅社區: 社區大樓保全監控

家庭用戶: 新北市三重、蘆洲、新莊等區域之家庭住宅天然氣用戶

家庭用戶: 新北市三重、蘆洲、新莊等區域之家庭住宅天然氣用戶

欣高石油氣股份有限公司成立於1983年，總部位於高雄市，為高雄地區天然氣分銷商。核心業務為天然氣管線輸配，向家庭及商業用戶供應天然氣燃料。業務涵蓋：（1）天然氣銷售： 向台灣中油採購天然氣，經管線供應高雄轄區用戶；（2）管線安裝工程： 天然氣管線及相關設備之安裝施工。此外亦涉足住宅開發租賃及國際貿易業務。費率受政府管制，營運穩定。與欣雄天然氣（8908）同為高雄地區天然氣供應業者。費率受經濟部核定管制。亦涉足太陽能發電投資。

家庭用戶: 高雄轄區家庭住宅天然氣用戶

家庭用戶: 高雄轄區家庭住宅天然氣用戶