營造

隆銘綠能（原隆銘電腦）為營造暨機電系統整合公司，業務涵蓋營建工程與機電系統整合。營造業務承攬公共工程及民間廠房、住宅等建案。機電業務提供水電、消防、空調等系統整合服務。近年積極拓展綠能工程，跨入太陽能電廠建置與再生能源相關工程領域，對應政府推動綠電政策之市場需求。

隆銘綠能 — 營造工程、機電整合、太陽能電廠建置

富華創新 (3056，富華新，原總太地產) 發跡於台中，2023 年由「總太地產」正式更名。公司是中部知名大型造鎮建商，代表作包括「心之所向」、「總太 2020」等大型社區。更名後宣示轉型為全方位控股公司，除持續深耕房地產外，積極跨足新能源 (充電樁、儲能) 與智慧城市領域。目前推案重心集中在台中水湳經貿園區與大北屯地區。擁有 100% 持股子公司「總太營造」，形成開發與施工之垂直整合優勢。

上游 (土地與營造):

營造廠: 總太營造 (100% 持股子公司) — 垂直整合施工

鑫龍騰開發 (3188，Golden Long Teng) 深耕高雄地區之品牌建商，原為電子通路商，後由高雄天玉集團入主轉型為營建業。公司受惠於南台灣產業轉型 (如台積電高雄廠效應、日月光半導體擴廠效應)，在高雄精華區具備高度市場敏銳度。經營特色包括：(1) 地段優勢 — 重心放在高雄左營高鐵特區、漢神巨蛋商圈及三民區；(2) 垂直整合 — 擁有自有營造廠，確保施工品質與工期掌控；(3) 產品定位 — 針對首購與首換族群設計高 CP 值住宅，品牌系列「鑫高鐵」具良好知名度。

上游 (土地與營造):

營造廠: 自有營造廠 (子公司) — 垂直整合施工

昇陽建設開發股份有限公司 (3266，Sunty Development) 為台灣北部知名房地產開發商，深耕台北市與新北市精華區。公司專注於都市更新與合建分售，品牌強調「昇陽品質」，以施工細膩與售後服務著稱，產品定位偏向中高階住宅。透過子公司新東陽營造掌握營建工程品質。經營風格穩健，重視建案利潤與品牌口碑。近年代表建案包括多項台北市都更案。

營造: 新東陽營造 (子公司) — 工程品質管控

營造: 新東陽營造 (子公司) — 建案工程承攬

斐成為台南地區之營造與建設公司，主要經營住宅及大樓開發租售業務、建材批發及綜合營造。營收結構以營造工程占約 83.5%、建材銷售占約 11.8%、投資性不動產租金收入占約 4.7%。公司同時自行開發建案並對外承攬營造工程，具備建設開發與營造施工之垂直整合能力。

中游 (營造與開發):

營造: 外部營造工程業主

森寶開發 (3489) 專注於大台北地區之營建與房地產開發商。公司主要採取「自有土地開發」與「合建分售」雙軌模式，針對自住型買房客群推出高性價比之集合式住宅建案。最大競爭優勢在於擁有 100% 持股之「森碁營造」子公司，形成從土地開發、建築設計到營造施工之一條龍垂直整合體系，有效控制工程進度、降低成本風險並確保施工品質。近年深耕新北市林口區與鶯歌區。建材採購包括國產建材實業預拌混凝土、台灣水泥等，旗下重點建案 (如林口「森越」、「森治」) 預計於 2026 年陸續完工交屋。

上游 (土地與營造):

營造廠: 森碁營造 (100% 持股子公司) — 一條龍垂直整合

皇龍開發股份有限公司 (3512，Royal Dragon Development) 為台灣不動產開發與營建公司。主要業務涵蓋住宅大樓、商辦及廠辦之投資興建與銷售，以及不動產租賃。推案區域以大台北地區及桃園為主。公司亦涉足營造工程，具備自有營造能力。近年聚焦於工業地產及廠辦開發，受惠於台灣製造業回流帶動之廠辦需求。代表建案包括桃園地區多項廠辦開發案。

營造: 自有營造能力及外包營造廠

營造工程: 自有營造團隊及外包營造廠

中游 (開發與營造):

營造分包: 甲級營造廠

建築業: 大型建築師事務所、營造廠 (BIM 專案)

建築業: 大型建築師事務所與營造廠 (BIM 專案)

欣陸投控（Continental Holdings）為投資控股公司，2010 年由大陸工程以 1:1 股份轉換設立，旗下涵蓋三大事業群：營造工程（大陸工程）、不動產開發（大陸建設）及環境工程（欣達環工）。大陸工程自 1945 年成立，為台灣歷史最悠久之營造廠之一，實績涵蓋軍事設施、工廠、高速公路、隧道、橋樑、台北捷運 及 台灣高鐵 等重大公共建設。大陸建設負責住宅、商辦等投資興建與租售。欣達環工負責水資源回收再利用及污水下水道興建營運（BOT）。

中游 (營造與開發):

中游 (開發與營造):

營造分包: 甲級營造廠

營建: 營造廠、建材供應商

三圓建設股份有限公司 (4416) 為專注於大台北地區之精緻不動產開發商，以興建高品質豪宅與商辦大樓聞名。近年代表作為台北東區之指標豪宅案「Diamond Towers」。公司主要採取先建後售或預售模式，鎖定高資產客群，並長期持有部分精華地段資產以獲取穩定租金收益。主要委託海悅國際等代銷業者進行銷售，營造工程與知名營造廠如互助營造合作。

上游：土地開發、都市更新 整合、建築師 設計規劃、營造廠 工程承攬。

營造工程: 互助營造 — 高階工程承攬

國內企業與通路: 統一 (主力飲料販賣機客戶)、替 Gogoro 及 光陽 生產電動機車充換電櫃，以及母集團 興亞營造 (智慧建築建材採購)。

機電工程: 營造機電工程商 — 空調系統

機電工程: 營造機電工程商 — 中央空調系統整合

富宇地產 (4907，Fu Yu Property) 前身為「春雨開發」，為台灣知名住宅與大樓開發商。主要業務為住宅不動產開發，深耕台中及新竹地區，推案涵蓋首購至豪宅產品，亦經營辦公大樓銷售及租賃。以「富宇建設機構」品牌在市場上運作，品牌知名度高。建案委由合作甲級營造廠施工，建材採購包括台灣水泥、國產建材實業預拌混凝土等。代銷合作夥伴包括海悅國際等知名代銷公司。營收認列受建案完工時程影響顯著，屬建案入帳週期型企業。建案委由合作營造廠施工。

上游 (土地與營造):

營造廠: 國內甲級營造廠

下游: 家電廠, 廚具廠, 營造廠, 汽車零組件廠.

營造廠: 吊車租賃業, 橋樑工程.

坤悅開發 (5206，Kunyue Development) 深耕大台中地區之專業建設公司，專注於自住剛性需求 (首購/換屋) 之住宅大樓開發。建案特色強調「耐震」、「好宅」與優質售後服務。擁有甲級營造廠子公司「坤聯營造」，能有效控管施工品質與成本，形成開發與施工之垂直整合優勢。推案區域集中在台中市西屯、北屯、南屯及彰化地區。近年亦跨足投資事業，持有部分不動產資產。建材採購包括台灣水泥、國產建材實業預拌混凝土等。

上游 (土地與營造):

營造廠: 坤聯營造 (子公司) — 甲級營造垂直整合

亞昕國際開發股份有限公司 (5213，Asia Shin Development) 為台灣中型建設公司，專注於大台北地區及桃園之住宅大樓開發。公司深耕雙北與桃園房市，以中價位住宅為主力產品，服務首購族與年輕家庭。近年積極佈局東南亞不動產市場，於菲律賓、日本等地投資開發住宅與商業不動產。主要營造合作夥伴包括達欣工程等知名營造廠。代銷方面與海悅國際、甲山林等合作。

營造工程: 達欣工程 — 工程承攬

營造工程: 達欣工程 — 工程承攬

營造工程: 專案發包之營造廠商

營造工程: 專案發包之營造廠商

營建材料: 營造廠合作、建材供應商

營建: 合作營造廠與建材供應商

昇益開發 (5455，Shengyih Development) 成立於 1991 年，總部位於新竹。公司原從事電子業，後轉型為營建開發商，與新竹在地知名建商「昌益建設」集團關係密切。主要業務為委託營造廠興建住宅及商業大樓之出租或出售，建案主要集中於新竹地區，受惠於新竹科學園區之強勁購屋需求 (如台積電、聯發科等竹科廠商員工)，竹科從業人員為核心客群。

上游 (土地與營造):

營造廠: 集團關係企業營造廠

永信建設 (5508，Yungshin Construction) 成立於 1987 年，總部位於高雄，為南台灣知名建商。公司長期深耕高雄地區房地產市場，主要業務為委託營造廠興建國民住宅、商業大樓、別墅等，並採「先建後售」模式確保品質及掌握市場需求。產品涵蓋首購、換屋及豪宅市場，近期亦推動綠建築及智慧建築概念。受惠於高雄房市回溫及台積電高雄設廠帶動之區域成長，近年營收獲利大幅攀升。建材採購包括台灣水泥等。

上游 (土地與營造):

營造廠: 國內甲級營造廠