營造

京城建設 (2524，King's Town Construction) 創立於 1982 年，總部位於高雄，為南台灣最具代表性之品牌建商，以打造高雄地標性建築聞名。公司推案聚焦高雄市精華區，包括美術館特區、農十六、亞灣區等，產品定位中高端，主打豪宅及高品質換屋住宅。京城亦跨足特定專業區開發、飯店餐飲業務。受惠於高雄亞洲新灣區開發計畫及台積電設廠效應。營造施工委由隆大營建等南部甲級營造廠負責，公司推案去化率維持高檔。建案委由合作甲級營造廠施工。

上游 (土地與營造):

營造廠: 隆大營建等南部甲級營造廠

營造工程: 營造廠工程承攬

營造工程: 營造廠 — 工程承攬

營造工程: 營造廠工程承攬

營造工程: 營造廠 — 工程承攬 (競爭同業包括[[潤隆]]、[[興富發]]等)

大華建設（華建）成立於民國 49 年，為台北內湖總部之老牌建設公司。主要業務為委託營造廠興建商業大樓及國民住宅之開發銷售與租賃，以及特定區域之土地開發業務。公司定位為不動產開發商（建設公司），非營造廠，係以建案規劃、銷售及租賃管理為主。近年聚焦於台北市精華地段之住宅與商辦開發案。

中游 (開發與營造):

營造: 甲級營造廠（施工分包）

宏盛建設 (2534，Hung Sheng Construction) 成立於 1986 年，總部位於台北，隸屬於宏泰集團。公司以打造頂級豪宅聞名，最具代表性作品為台灣豪宅指標仁愛帝寶 (The Palace)，曾為全台最貴豪宅。除頂級豪宅外，近年亦積極佈局淡海新市鎮及台北市區中小坪數精緻住宅。營造施工主要由集團關係企業助群營造負責，形成開發與施工之垂直整合優勢。宏泰集團旗下包含宏泰人壽等金融事業。

上游 (土地與營造):

營造廠: 助群營造 (關係企業) — 垂直整合施工

達欣工程為台灣老牌甲級營造廠，主要承攬公共工程與民間廠房建設、商辦大樓及住宅等工程。近年業務重心從住宅興建轉向科技廠房，成功取得 台積電 南科 18P3 FAB 廠上部結構工程等高科技廠房訂單。公共工程方面，曾承攬台北捷運萬大線工程。海外業務以新加坡及越南市場為主，在當地設有分支機構，承攬當地營建工程。

中游 (營造施工):

宏普建設 (2536，Hong Pu Real Estate Development) 成立於 1988 年，總部位於台北大安區。公司為中型精品建商，推案地點集中於台北市內湖、南港、信義、中山等房價具潛力之地區。營業項目以委託營造廠興建國民住宅大樓之出租、出售為主。近年透過轉投資三橋建設、川悅建設踏入新北市與台北市都市更新領域，亦拓展至桃園中壢區推案 (如時代苑、時尚苑、時晴苑、序時代系列)。公司採精品路線，強調建築品質與社區規劃。近年推案委由互助營造、大陸工程等甲級營造廠施工。

上游 (土地與營造):

營造廠: 互助營造、大陸工程等甲級營造廠

上游 (土地與營造):

營造廠: 國內甲級營造廠

基泰建設 (2538，Kee Tai Properties) 成立於 1979 年，總部位於台北。公司專營台北市精華地段之精品住宅及商辦開發，曾為台北市知名建商，長期深耕中山、大直、信義等區域。2023 年受到「大直工安意外」(基泰大直建案鄰損事件) 重大影響，施工中基地連續壁破損導致鄰宅傾斜下陷，引發社會高度關注。目前營運重點在於工安事件後續處置、受災戶重建補償及資產處分，以維持公司營運穩健。公司在台北市仍持有可觀之土地及不動產資產。建案曾委由根基營造、互助營造等甲級營造廠施工。

上游 (土地與營造):

營造廠: 根基營造、互助營造等甲級營造廠

櫻花建設 (2539，Sakura Construction) 成立於 1988 年，總部位於台中，隸屬於台灣最大推案機構寶佳機構，由林家宏擔任董事長。櫻花建主要佈局台中北屯、烏日高鐵特區、彰化及桃園等高成長區域，主打高 CP 值首購住宅，推案量大且穩定，為中部地區重要建商。代表建案包括「櫻花大綻」、「櫻花高鐵之櫻」等。營造施工由泛寶佳機構體系合作廠商負責，透過集團採購規模壓低建材成本。代銷主要透過海悅國際及甲山林等合作代銷公司。

上游 (土地與營造):

營造廠: 泛寶佳體系合作甲級營造廠

愛山林建設開發股份有限公司 (2540，iSenLin) 前身成立於 1986 年，2013 年由甲山林機構入主後更為現名，轉型為房地產代銷與開發複合型公司。公司營收結構中代銷勞務約佔 46%、建設營收佔 19%、營造業務佔 34%。甲山林機構為台灣知名房地產代銷品牌，接案版圖涵蓋全台六都。2024 年愛山林在北台灣建商推案量排名第四，推案金額約 453.8 億元。代銷事業與[[海悅國際]]為台灣兩大代銷龍頭。

營造工程: 營造廠工程承攬 (含自有營造能力)

營造工程: 營造廠工程承攬

興富發建設 (2542，Highwealth Construction) 成立於 1980 年，總部位於台北，為台灣最大民營建商之一，由曹淵博領軍經營。集團推案量居全台前列，一年交屋超過 4,000 戶，產品涵蓋首購、換屋、別墅、豪宅及辦公室等全品項。旗下擁有齊裕營造 (全國地下室挖掘最多的營造公司，員工超過 700 人，設有百人規模 BIM 建築資訊中心)。集團事業體包含潤隆建設 (1808)、飯店 (Grand Hi-Lai 漢來大飯店合作) 等。推案遍布全台北中南主要都會區。

上游 (土地與營造):

營造廠: 齊裕營造 (集團子公司) — 全國地下室挖掘量最大

皇昌營造成立於民國 70 年，為甲級營造廠，主要承攬大型土木與建築工程。公司工程實績涵蓋捷運工程（台北捷運環狀線東環段 CF720、CF710 區段標，萬大-中和-樹林線 CQ860 區段標）、能源基礎設施（第三座液化天然氣接收站建港及圍堤造地工程）、鐵路地下化（台鐵都會區捷運化桃園段 CJ13 標）及高速公路等。在手未完工案量約 600 億元，具穩定工程案源。

中游 (營造施工):

上游 (土地與營造):

營造廠: 國內甲級營造廠

根基營造為冠德建設（冠德集團）旗下甲級營造廠，成立於 1982 年。公司以集團內部優質建案及高科技廠房工程為主要承攬業務，近年深耕高科技廠房領域，長期服務 台積電、Micron、ASML（艾司摩爾）及 聯發科 等半導體大廠之廠房新建與擴建工程。高科技廠房工程貢獻穩定且較高之營收與毛利率。同時承攬集團內 冠德建設 住宅建案之營造工程。

中游 (營造施工):

日勝生活科技股份有限公司成立於1980年，總部位於台北市，以「軌道經濟」及「循環經濟」為雙核心策略。房地產開發主攻捷運聯合開發案（TOD模式），代表作包含位於台北車站之京站時尚廣場（Q Square，五鐵共構聯開案）、新北市新店之美河市（捷運小碧潭站共構住宅），以及近期之鑄慕（RADIUM ONE）都更重建案。循環經濟方面，透過全資子公司日鼎水務運營桃園地區大型污水下水道 BOT 案（桃園北區污水下水道系統），提供再生水處理服務，穩定貢獻環保營收。營造事業則由關係企業泰誠發展營造負責執行。

營造施工: 泰誠發展營造（關係企業）

營造: 泰誠發展營造（關係企業，負責工程施工）

上游 (土地與營造):

營造廠: 國內優質甲級營造廠

綠意開發 (2596，ReaLy Development & Construction) 成立於 2001 年，總部位於台北松山區。公司業務涵蓋住宅大樓開發銷售、工業廠房開發租售、特定專業區開發、公共建設投資及營造工程。推案區域以台北市及新北市為主，亦承接營建工程。代表建案包括台北文山區「綠意仙跡」等中小型住宅案。建材供應來自台灣水泥等。公司規模屬中小型建商，營運特色為開發與營造兼營之雙軌模式。建案委由合作之互助營造等營造廠及自有營造團隊施工。建材採購包括台灣水泥、國產建材實業預拌混凝土等。

營造施工: 自有營造能力及合作營造廠

工程業主: 營造工程發包方

潤弘精密工程為潤泰集團旗下甲級營造廠，以自主研發之預鑄工法為核心競爭力，擁有超過 700 項預鑄相關專利。公司具備高精密預鑄生產工廠及專業機電事業部門，能高度整合營建工程各環節，提供業主「百日建廠」之快速營建服務。目前接單占比以高科技廠房建設達 40-45% 為最高，其餘涵蓋商辦、住宅（含社會住宅）及公共工程。在手未完工案量穩定維持 250 至 300 億元間，未來兩年業績具高度可見性。

中游 (營造施工):

營建: 建材供應商與營造承攬商

中信造船 (2644，Jong Shyn Shipbuilding) 為台灣規模最大的民營造船廠，由「台灣船王」韓碧祥創辦。公司主要業務涵蓋：(1) 軍艦建造 — 承建海軍輕型巡防艦原型艦 2 艘 (預算 90.5 億元)，搭載Lockheed Martin CMS-330 戰鬥管理系統，後續量產 10 艘加速中；(2) 海巡艦艇 — 自 2018 年起承攬海巡署 81 艘巡防艦艇計畫 (總值 215 億元)，含 600 噸級安平艦系列；(3) 商船與漁船 — 建造貨輪、客輪、超低溫鮪釣漁船等；(4) 無人艇 — 開發「中信五號」無人艇，年產能逾 200 艘，競標海軍無人艇計畫。旗下子公司高鼎遊艇為亞洲最大鋼鋁遊艇製造商。在手訂單逾…

全心投控 (2718，Allmind Holdings) 前身為「晶悅國際飯店」，2024 年正式更名並完成轉型。公司已退出觀光飯店經營，轉型為房地產開發與投資控股公司。營運重心轉向土地開發、建築案推動，透過子公司合一建築及華昇營造進行建案開發施工。策略性投資方面，公司持有上市建商三發地產 (9946) 之股權。建案委由華昇營造施工，建材採購包括台灣水泥、國產建材實業等。原桃園晶悅飯店土地已處分進行都市更新，轉型為資產股與營建股模式。

上游 (土地與營造):

營造廠: 華昇營造 (子公司) — 建案施工

藝舍國際創新 (2724，藝舍-KY) 前身為富驛-KY，原經營兩岸連鎖飯店。疫情重創後由立信建設創辦人賴運興入主，2023 年更名藝舍-KY，轉型為建設開發與代銷公司。核心業務涵蓋：(1) 建設開發 — 與母集團立信建設資源整合，推動住宅建案，案場分布於新北市板橋江翠重劃區、五股、三峽、淡水等地，近期跨出北台灣進軍台南、台中、高雄，年推案量達百億元；(2) 代銷企劃 — 子公司藝舍創意廣告專責建案代銷；(3) 營造業務。2024 年營收 5.39 億元，年增 1,316%。

藝舍-KY (建設開發、代銷企劃、營造業務)

營造工程: 集團內部營造團隊及協力營造廠

上游 (土地與營造):

營造廠: 中國當地建築工程公司