住宅

潤弘精密工程為潤泰集團旗下甲級營造廠，以自主研發之預鑄工法為核心競爭力，擁有超過 700 項預鑄相關專利。公司具備高精密預鑄生產工廠及專業機電事業部門，能高度整合營建工程各環節，提供業主「百日建廠」之快速營建服務。目前接單占比以高科技廠房建設達 40-45% 為最高，其餘涵蓋商辦、住宅（含社會住宅）及公共工程。在手未完工案量穩定維持 250 至 300 億元間，未來兩年業績具高度可見性。

集團關聯: 潤泰創新（住宅建案）

集團建案: 潤泰創新（住宅開發）

志信國際 (2611，Tze Shin International) 成立於 1973 年，早期以內陸貨櫃運輸 (拖車) 起家，現轉型為多元化投資控股公司。核心業務涵蓋：(1) 運輸物流 — 內陸貨櫃拖運服務；(2) 觀光休閒 — 轉投資美麗信花園酒店 (Miramar Garden Taipei) 及新竹美麗信；(3) 營建開發 — 透過子公司志信建設進行住宅開發；(4) 貿易 — 建材及商品貿易。

營建: 志信建設 — 住宅開發

營建: 購屋者 — 志信建設住宅建案

購屋族群: 住宅建案之終端買方

住宅買方: 住宅建案終端購屋族群

藝舍國際創新 (2724，藝舍-KY) 前身為富驛-KY，原經營兩岸連鎖飯店。疫情重創後由立信建設創辦人賴運興入主，2023 年更名藝舍-KY，轉型為建設開發與代銷公司。核心業務涵蓋：(1) 建設開發 — 與母集團立信建設資源整合，推動住宅建案，案場分布於新北市板橋江翠重劃區、五股、三峽、淡水等地，近期跨出北台灣進軍台南、台中、高雄，年推案量達百億元；(2) 代銷企劃 — 子公司藝舍創意廣告專責建案代銷；(3) 營造業務。2024 年營收 5.39 億元，年增 1,316%。

個人客戶: 一般車主、住宅火險投保人

個人客戶: 車主 (車險)、屋主 (住宅火險/地震險)

個人客戶: 車主 (強制險/任意險)、屋主 (住宅火險/地震基本保險)

個人客戶: 車主 (強制險/任意險)、屋主 (住宅火險)

個人客戶: 汽機車車主 (強制險/任意車險)、屋主 (住宅火險)

個人客戶: 車主 (強制險/任意險)、屋主 (住宅火險/地震基本保險)

屋主: 住宅火險與地震基本保險

鼎固-KY (2923，Ding Gu) 為日月光集團張家旗下的房地產開發商，主要業務位於中國大陸 (上海、重慶)。經營模式涵蓋「不動產開發銷售」(住宅) 與「商場辦公樓租賃」(日月光中心)。租賃業務方面，在上海及重慶擁有大型商場日月光中心與辦公樓，提供穩定租金現金流；開發業務方面，在上海、重慶、無錫等地開發住宅建案。近年亦回台投資不動產開發。母集團日月光半導體 (日月光投控) 為全球最大半導體封測廠。

鼎固-KY — 住宅開發銷售、商場及辦公樓租賃營運

住宅買方: 中國上海、重慶購屋族群

隆銘綠能（原隆銘電腦）為營造暨機電系統整合公司，業務涵蓋營建工程與機電系統整合。營造業務承攬公共工程及民間廠房、住宅等建案。機電業務提供水電、消防、空調等系統整合服務。近年積極拓展綠能工程，跨入太陽能電廠建置與再生能源相關工程領域，對應政府推動綠電政策之市場需求。

民間: 廠房及住宅業主

民間: 廠房與住宅開發商

富華創新 — 住宅及商辦開發銷售

住宅買方: 台中地區首購族及換屋族 — 大型造鎮社區

鑫龍騰開發 (3188，Golden Long Teng) 深耕高雄地區之品牌建商，原為電子通路商，後由高雄天玉集團入主轉型為營建業。公司受惠於南台灣產業轉型 (如台積電高雄廠效應、日月光半導體擴廠效應)，在高雄精華區具備高度市場敏銳度。經營特色包括：(1) 地段優勢 — 重心放在高雄左營高鐵特區、漢神巨蛋商圈及三民區；(2) 垂直整合 — 擁有自有營造廠，確保施工品質與工期掌控；(3) 產品定位 — 針對首購與首換族群設計高 CP 值住宅，品牌系列「鑫高鐵」具良好知名度。

鑫龍騰開發 — 高雄地區住宅開發銷售

住宅買方: 高雄首購族及首換族群 — 「鑫高鐵」品牌系列

昇陽建設開發股份有限公司 (3266，Sunty Development) 為台灣北部知名房地產開發商，深耕台北市與新北市精華區。公司專注於都市更新與合建分售，品牌強調「昇陽品質」，以施工細膩與售後服務著稱，產品定位偏向中高階住宅。透過子公司新東陽營造掌握營建工程品質。經營風格穩健，重視建案利潤與品牌口碑。近年代表建案包括多項台北市都更案。

昇陽 — 都市更新、合建分售、中高階住宅開發

購屋者: 大台北地區中高資產客群 — 中高階住宅

斐成為台南地區之營造與建設公司，主要經營住宅及大樓開發租售業務、建材批發及綜合營造。營收結構以營造工程占約 83.5%、建材銷售占約 11.8%、投資性不動產租金收入占約 4.7%。公司同時自行開發建案並對外承攬營造工程，具備建設開發與營造施工之垂直整合能力。

斐成企業 — 住宅大樓開發、營造工程、建材批發

住宅: 台南地區住宅購屋者

北美市場: 政府、商業、高端住宅安防（NDAA合規）

北美市場: 美國政府機關、商業與高端住宅安防（NDAA合規產品）

森寶開發 (3489) 專注於大台北地區之營建與房地產開發商。公司主要採取「自有土地開發」與「合建分售」雙軌模式，針對自住型買房客群推出高性價比之集合式住宅建案。最大競爭優勢在於擁有 100% 持股之「森碁營造」子公司，形成從土地開發、建築設計到營造施工之一條龍垂直整合體系，有效控制工程進度、降低成本風險並確保施工品質。近年深耕新北市林口區與鶯歌區。建材採購包括國產建材實業預拌混凝土、台灣水泥等，旗下重點建案 (如林口「森越」、「森治」) 預計於 2026 年陸續完工交屋。

森寶開發 — 住宅大樓及商業大樓開發租售

住宅買方: 林口、鶯歌、新莊等大台北地區自住購屋客

皇龍開發股份有限公司 (3512，Royal Dragon Development) 為台灣不動產開發與營建公司。主要業務涵蓋住宅大樓、商辦及廠辦之投資興建與銷售，以及不動產租賃。推案區域以大台北地區及桃園為主。公司亦涉足營造工程，具備自有營造能力。近年聚焦於工業地產及廠辦開發，受惠於台灣製造業回流帶動之廠辦需求。代表建案包括桃園地區多項廠辦開發案。

土地取得: 大台北與桃園工業用地及住宅用地

台鋼建設（前身鴻翊，櫃買代碼 3521）為台灣鋼鐵集團（台鋼集團）旗下「建設工程」事業群之掛牌公司。台鋼集團為台灣第三大民營鋼鐵集團，僅次於 中國鋼鐵 及 義联集團，旗下涵蓋建築鋼材、特殊鋼材、盤元扣件、精密環保、網通設備、建設工程、資訊服務、餐飲健康、旅遊觀光、娛樂文創、運動賽事及人力資源等 12 大事業群。台鋼建設主要從事住宅建案開發與銷售，以高雄地區為主要經營區域。

台鋼建設 — 住宅建案開發與銷售

住宅: 高雄地區住宅購屋者

欣陸投控（Continental Holdings）為投資控股公司，2010 年由大陸工程以 1:1 股份轉換設立，旗下涵蓋三大事業群：營造工程（大陸工程）、不動產開發（大陸建設）及環境工程（欣達環工）。大陸工程自 1945 年成立，為台灣歷史最悠久之營造廠之一，實績涵蓋軍事設施、工廠、高速公路、隧道、橋樑、台北捷運 及 台灣高鐵 等重大公共建設。大陸建設負責住宅、商辦等投資興建與租售。欣達環工負責水資源回收再利用及污水下水道興建營運（BOT）。

大陸建設 — 住宅與商辦不動產開發

住宅: 高端住宅購屋者（大陸建設 建案）

聯上開發為高雄起家之建設開發公司，主要從事住宅建案之規劃、開發與銷售。建案產品涵蓋大樓住宅與透天別墅，早期以高雄地區為主要市場，近年逐步拓展至桃園及北台灣科學園區周邊等區域。公司亦投入商辦與土地開發業務。

聯上開發 — 住宅建案規劃、開發、銷售

住宅: 高雄、桃園地區住宅購屋者

郡都開發 (4402) (原名 福大材料科技) 早期從事 紡織 胚布與尼龍材料製造，近年經營權易主後，積極轉型為 不動產開發 與 再生能源 雙核心業務。在紡織本業上，已轉型為貿易商模式；在綠能領域，則從事 太陽能電廠 之投資、興建與維運 (EPC/IPP)，綠電收入佔比顯著。未來營運重心將聚焦於高雄地區之 住宅大樓 開發案，轉型為專業地產開發商。

營建: 住宅買家

營建: 國泰建設、遠雄建設 — 住宅/商辦

國泰建設、遠雄建設 — 住宅/商辦

富宇地產 (4907，Fu Yu Property) 前身為「春雨開發」，為台灣知名住宅與大樓開發商。主要業務為住宅不動產開發，深耕台中及新竹地區，推案涵蓋首購至豪宅產品，亦經營辦公大樓銷售及租賃。以「富宇建設機構」品牌在市場上運作，品牌知名度高。建案委由合作甲級營造廠施工，建材採購包括台灣水泥、國產建材實業預拌混凝土等。代銷合作夥伴包括海悅國際等知名代銷公司。營收認列受建案完工時程影響顯著，屬建案入帳週期型企業。建案委由合作營造廠施工。

富宇地產 — 住宅及商辦開發銷售

住宅買方: 台中及新竹地區首購至豪宅客群

坤悅開發 (5206，Kunyue Development) 深耕大台中地區之專業建設公司，專注於自住剛性需求 (首購/換屋) 之住宅大樓開發。建案特色強調「耐震」、「好宅」與優質售後服務。擁有甲級營造廠子公司「坤聯營造」，能有效控管施工品質與成本，形成開發與施工之垂直整合優勢。推案區域集中在台中市西屯、北屯、南屯及彰化地區。近年亦跨足投資事業，持有部分不動產資產。建材採購包括台灣水泥、國產建材實業預拌混凝土等。

坤悅開發 — 自住型住宅大樓開發銷售

住宅買方: 台中及彰化地區自住型購屋族群