商辦

達欣工程為台灣老牌甲級營造廠，主要承攬公共工程與民間廠房建設、商辦大樓及住宅等工程。近年業務重心從住宅興建轉向科技廠房，成功取得 台積電 南科 18P3 FAB 廠上部結構工程等高科技廠房訂單。公共工程方面，曾承攬台北捷運萬大線工程。海外業務以新加坡及越南市場為主，在當地設有分支機構，承攬當地營建工程。

達欣工程 — 科技廠房、公共工程、住宅與商辦營造

基泰建設 (2538，Kee Tai Properties) 成立於 1979 年，總部位於台北。公司專營台北市精華地段之精品住宅及商辦開發，曾為台北市知名建商，長期深耕中山、大直、信義等區域。2023 年受到「大直工安意外」(基泰大直建案鄰損事件) 重大影響，施工中基地連續壁破損導致鄰宅傾斜下陷，引發社會高度關注。目前營運重點在於工安事件後續處置、受災戶重建補償及資產處分，以維持公司營運穩健。公司在台北市仍持有可觀之土地及不動產資產。建案曾委由根基營造、互助營造等甲級營造廠施工。

基泰建設 — 精品住宅及商辦開發

商辦租戶: 台北市商辦承租企業

興富發建設 — 全台最大民營建商之一，全品項住宅及商辦開發

商辦買方: 企業辦公空間需求者

皇翔建設 (2545，Huang Hsiang Construction) 成立於 1991 年，總部位於台北。公司早期以豪宅開發聞名 (如曾名列亞洲十大豪宅之皇翔御琚)。近年積極轉型多元化經營，大力佈局商用不動產及飯店業務：(1) 頂級商辦 — 皇翔臺北廣場 (位於北車特區，採只租不售模式，獲 LEED 銀級及 WELL 銀級認證)；(2) 飯店事業 — 引進日本藤田觀光集團旗下Hotel Gracery格拉斯麗飯店，以及與萬豪國際合作之士林萬麗酒店。住宅開發聚焦雙北及板橋精華區。

皇翔建設 — 豪宅及商辦開發、資產營運

商辦租戶: 外商及大型企業 — 皇翔臺北廣場

華固建設 (2548，Huaku Development) 成立於 1989 年，總部位於台北，被譽為「營建績優生」，以財務穩健、專注本業及高品質建築聞名。主要業務集中於雙北精華地段之住宅及頂級商辦/廠辦開發，代表作包括「華固國票金融大樓」、「華固創匯」、「華固中央置地」。華固品牌形象優良，深受換屋族及企業主信賴，且擁有長期穩定之高股利發放紀錄。商辦客戶包括國票金控、陽明海運、叡揚資訊等知名企業。近年積極佈局北士科區域。

華固建設 — 高品質住宅及頂級商辦/廠辦開發

商辦/廠辦: 國票金控 — 華固國票金融大樓、陽明海運、叡揚資訊

潤弘精密工程為潤泰集團旗下甲級營造廠，以自主研發之預鑄工法為核心競爭力，擁有超過 700 項預鑄相關專利。公司具備高精密預鑄生產工廠及專業機電事業部門，能高度整合營建工程各環節，提供業主「百日建廠」之快速營建服務。目前接單占比以高科技廠房建設達 40-45% 為最高，其餘涵蓋商辦、住宅（含社會住宅）及公共工程。在手未完工案量穩定維持 250 至 300 億元間，未來兩年業績具高度可見性。

商辦: 企業商辦大樓業主

遠見科技股份有限公司 (3040) 成立於 1986 年，早期以電子字典品牌「哈電族」與「文曲星」聞名兩岸，曾與 無敵 (8201)、快譯通 並列台灣三大電子辭典品牌。隨著智慧型手機普及，電子字典業務萎縮，目前轉型為中國商辦租賃與育成中心營運。主要資產位於北京，透過子公司「北京金遠見電腦技術」提供新創孵化服務與租賃業務。本業轉為資產管理與品牌 IP 授權（文曲星品牌）。

商辦租賃: 遠見 (北京商辦物業管理與租賃)

租戶: 北京商辦物業承租企業 — 辦公空間租賃

富華創新 — 住宅及商辦開發銷售

商辦買方: 台中水湳經貿園區進駐企業

商辦租戶: 投資性不動產租賃客戶

租賃: 商辦與不動產租戶

皇龍開發股份有限公司 (3512，Royal Dragon Development) 為台灣不動產開發與營建公司。主要業務涵蓋住宅大樓、商辦及廠辦之投資興建與銷售，以及不動產租賃。推案區域以大台北地區及桃園為主。公司亦涉足營造工程，具備自有營造能力。近年聚焦於工業地產及廠辦開發，受惠於台灣製造業回流帶動之廠辦需求。代表建案包括桃園地區多項廠辦開發案。

皇龍 — 住宅、商辦及廠辦投資興建與銷售

租賃客戶: 商辦與廠辦租戶

欣陸投控（Continental Holdings）為投資控股公司，2010 年由大陸工程以 1:1 股份轉換設立，旗下涵蓋三大事業群：營造工程（大陸工程）、不動產開發（大陸建設）及環境工程（欣達環工）。大陸工程自 1945 年成立，為台灣歷史最悠久之營造廠之一，實績涵蓋軍事設施、工廠、高速公路、隧道、橋樑、台北捷運 及 台灣高鐵 等重大公共建設。大陸建設負責住宅、商辦等投資興建與租售。欣達環工負責水資源回收再利用及污水下水道興建營運（BOT）。

大陸建設 — 住宅與商辦不動產開發

聯上開發為高雄起家之建設開發公司，主要從事住宅建案之規劃、開發與銷售。建案產品涵蓋大樓住宅與透天別墅，早期以高雄地區為主要市場，近年逐步拓展至桃園及北台灣科學園區周邊等區域。公司亦投入商辦與土地開發業務。

商辦: 企業租戶

三圓建設股份有限公司 (4416) 為專注於大台北地區之精緻不動產開發商，以興建高品質豪宅與商辦大樓聞名。近年代表作為台北東區之指標豪宅案「Diamond Towers」。公司主要採取先建後售或預售模式，鎖定高資產客群，並長期持有部分精華地段資產以獲取穩定租金收益。主要委託海悅國際等代銷業者進行銷售，營造工程與知名營造廠如互助營造合作。

商辦租戶: 企業總部辦公室租賃

營建: 國泰建設、遠雄建設 — 住宅/商辦

國泰建設、遠雄建設 — 住宅/商辦

富宇地產 — 住宅及商辦開發銷售

商辦租戶: 辦公大樓承租企業

購屋者: 大台北地區住宅與商辦買方

營建事業: 大台北地區住宅及商辦購屋者

永信建設 — 住宅及商辦開發，採「先建後售」模式

建國工程為台灣老牌甲級營造廠，業務主要分為工程事業與混凝土事業（已縮減）。工程核心涵蓋公共工程（捷運、社會住宅）、科技廠房及商辦大樓。公司積極發展系統鋁模板技術，取代傳統木模板，提升施工效率與 ESG 環保效益。亦引進外籍移工以緩解缺工問題。總承攬金額達 552 億元，在手未完成案量約 383 億元，施工中案件 15 件，含住宅 4 案、公共工程 7 案、商辦 4 案。

建國工程 — 公共工程、科技廠房、商辦住宅營造

商辦: 金融業與企業商辦開發商

雙喜營造為新竹地區之甲級營造廠，主要從事綜合營造業務。公司承攬建築工程與土木工程，服務範圍以新竹及北台灣地區為主。業務涵蓋住宅大樓、商辦及公共工程之營造施工。

建設公司: 新竹地區建設開發商（住宅與商辦）

遠雄建設 — 住宅造鎮、廠辦商辦開發

順天建設 — 高級住宅及商辦開發

商辦租戶: 跨國企業及科技公司 — 順天經貿廣場

長虹建設 (5534，Chong Hong Construction) 為台灣知名優質建商，營運風格穩健，財務結構健全，獲利能力在營建股中名列前茅。經營特色包括：(1) 產品策略 — 「廠辦」與「住宅」雙軌並進，透過商辦/廠辦開發創造穩定現金流與高毛利；(2) 佈局轉型 — 早期深耕內湖，近年積極佈局新北與台北都市更新/危老重建案；(3) 集團綜效 — 透過子公司「宏林營造」掌控施工品質與成本，維持「三零政策」(零工安、零缺失、零空窗)。廠辦客戶包括萬海航運等大型企業。

長虹建設 — 住宅及廠辦/商辦開發銷售

廠辦/商辦買方: 萬海航運等大型企業 — 整棟購買

久舜營造為台北內湖總部之甲級營造廠，主要承攬住宅大樓、商辦及公共工程之營建施工。公司業務以台北都會區為核心市場，承攬建設公司委託之住宅與商辦大樓營造工程，亦參與政府公共建設標案。

久舜營造 — 住宅大樓、商辦、公共工程營造

大城地產 — 住宅及商辦開發規劃與銷售