昇益
公司在公開資訊觀測站登記的產業類別，多半是上市時登記的，公司轉型後不一定會改。本站另外依年報裡的主要業務來分類。
觀察清單只存在你的裝置，不代表推薦。
昇益 99.87% 營收來自房屋銷售
114年度（2025）｜占比口徑：占營業比重
在做什麼？
- 開發住宅與大樓
- 專注新竹縣市房市
營收從哪來
- 房屋銷售99.87%
- 租賃收入0.13%
百分比一定是「占什麼的比例」。例如「占營業收入淨額 58%」和「占某張表合計 58%」意思不同，所以本站每個百分比都寫出分母。
賺多少？
- 營收 2025：20.4 億
- -43.6%營收年增
今年營收比去年多（或少）幾 %。本站用公開資訊觀測站兩個年度的綜合損益表自行計算。
- 20.97%毛利率2025：
（營業收入－營業成本）÷ 營業收入。賣出 100 元的產品，扣掉直接成本後還剩幾 % 。數字越高，代表本業越有賺頭。
把母公司和它控制的子公司當成同一家公司來算的財報；「個體」報表則只算母公司自己。兩者的數字可能差很多。
員工人數合計15人
公司在年報裡自己的說法（例如自稱領先、預期成長）。本站照實引用並標示出處，但沒有獨立驗證，請把它當成公司的觀點。
預計115年度推出竹東鎮「森蕴」建案
年報重點全文（13 條，逐句查核）
業務範圍
公司所營業務主要內容包括電子零組件製造業、不動產租賃業、住宅及大樓開發租售業、都市更新重建業等。（第 45 頁）
產品與應用
公司目前之商品（服務）項目為住宅及大樓開發租售。（第 45 頁）
營收結構
114年度營建收入-房屋銷售金額為新台幣2,041,736仟元，營業比重99.87%。（第 45 頁）
114年度租賃收入銷售金額為新台幣2,557仟元，營業比重0.13%。（第 45 頁）
銷售地區
114年度內銷銷售金額為新台幣2,044,293仟元，占銷售地區表合計100.00%，外銷欄位無金額。（第 49 頁）
主要供應商
某供應商（A公司）114年度進貨金額為新台幣701,500仟元，占全年度進貨淨額比率42.96%，與發行人之關係欄為「無」；進貨資料包含在建發包工程金額。（第 52 頁）
某供應商（B公司）114年度進貨金額為新台幣220,000仟元，占全年度進貨淨額比率13.47%，與發行人之關係欄為「無」；進貨資料包含在建發包工程金額。（第 52 頁）
原料
公司年報稱土地為不動產興建中主要原料，營造工程委由營造廠商承攬施工。（第 52 頁）
市場地位
公司年報引述國泰房地產指數季報資料，113年及114年新竹縣市地區全年推案戶數分別約為3,005戶及1,316戶。（第 49 頁）
人力
114年度員工人數合計為15人（員工人數表未載明為母公司或合併範圍）。（第 53 頁）
展望
公司年報表示預計於115年度推出新竹縣竹東鎮「森蕴」建案。（第 8 頁）
公司年報載明長期業務發展計畫為：如能持續站穩腳步，將持續擴大營運規模，透過資源整合、策略聯盟、整合產業上下游等相關方式提昇公司整體競爭力。（第 48 頁）
總部
公司於年報稱本公司坐落於新竹市，致力於新竹縣市的房地市場開發。（第 8 頁）
資料：昇益開發股份有限公司 2025 年度年報（2025_5455_20260611F04.pdf）。看完整研究頁（含每句的查核紀錄與參考資料）→