京城
公司在公開資訊觀測站登記的產業類別，多半是上市時登記的，公司轉型後不一定會改。本站另外依年報裡的主要業務來分類。
觀察清單只存在你的裝置，不代表推薦。
住宅出售占營收90.41%
114年度（2025）｜占比口徑：占合併財報營業收入
在做什麼？
- 興建住宅與商業大樓
- 出售、出租房屋
- 也經營旅館
營收從哪來
- 住宅大樓出售90.41%
- 觀光旅館事業7.76%
- 其他（其他及租金收入 1.83%）1.83%
百分比一定是「占什麼的比例」。例如「占營業收入淨額 58%」和「占某張表合計 58%」意思不同，所以本站每個百分比都寫出分母。
賺多少？
- 營收 2025：36.8 億
- -60.4%營收年增
今年營收比去年多（或少）幾 %。本站用公開資訊觀測站兩個年度的綜合損益表自行計算。
- 45.69%毛利率2025：
（營業收入－營業成本）÷ 營業收入。賣出 100 元的產品，扣掉直接成本後還剩幾 % 。數字越高，代表本業越有賺頭。
把母公司和它控制的子公司當成同一家公司來算的財報；「個體」報表則只算母公司自己。兩者的數字可能差很多。
跟誰做生意？
年報裡明確點名、且對方也在本站收錄範圍內的往來對象（逐筆查核）。
客戶
- 潤隆（京城占潤隆進貨 18%）18%
供應商
公司在年報裡自己的說法（例如自稱領先、預期成長）。本站照實引用並標示出處，但沒有獨立驗證，請把它當成公司的觀點。
計畫逐步拓展辦公大樓及廠辦市場
年報重點全文（16 條，逐句查核）
業務範圍
公司年報載明所營業務主要內容包括委託營造廠興建住宅及商業大樓出租、出售業務，以及一般旅館業。（第 44 頁）
產品與應用
公司年報載明目前之商品(服務)項目包括興建商業大樓、住宅大樓、車位出售，及興建商業大樓、住宅大樓出租。（第 44 頁）
公司年報載明主要產品為透天住宅、住宅大樓及辦公大樓三種，係建屋出售、出租以供住家、辦公及店舖使用。（第 47 頁）
營收結構
114年度合併財報營業收入類別中，住宅大樓出售占90.41%。（第 44 頁）
114年度合併財報營業收入類別中，觀光旅館事業占7.76%。（第 44 頁）
114年度合併財報營業收入類別中，其他及租金收入占1.83%。（第 44 頁）
銷售地區
公司年報載明銷售地區分佈於高雄市、台南縣、屏東縣市。（第 45 頁）
主要客戶
公司年報載明本公司最近二年度（113年度、114年度）並無占銷貨總額百分之十以上之客戶。（第 48 頁）
主要供應商
114年度向建誌營造(股)公司（年報註記為推定控制從屬關係公司）進貨金額為204,806仟元（原文未載幣別），占全年度進貨淨額比例11.76%。（第 48 頁）
114年度向百鋐營造股份有限公司（年報註記為推定控制從屬關係公司）進貨金額為702,985仟元（原文未載幣別），占全年度進貨淨額比例40.37%。（第 48 頁）
公司年報載明進貨集中於建誌營造及百鋐營造二家營造公司，且該二家營造公司均為本公司之關係企業。（第 56 頁）
研發
公司年報載明最近年度及截至年報刊印日止，投入之研發費用為無。（第 45 頁）
人力
114年度員工人數合計42人（員工人數表未載明為母公司或合併範圍）。（第 49 頁）
展望
公司年報載明短期業務發展策略仍將以投資興建並銷售大高雄及台南地區之住宅產品為主。（第 45 頁）
公司年報載明長期業務發展計劃為持續於大高雄及台南地區推出住宅產品。（第 45 頁）
公司年報載明未來除持續深耕住宅市場外，亦將逐步拓展辦公大樓及廠辦市場。（第 45 頁）
資料：京城建設股份有限公司 2025 年度年報（2025_2524_20260626F04.pdf）。看完整研究頁（含每句的查核紀錄與參考資料）→