海悅
公司在公開資訊觀測站登記的產業類別，多半是上市時登記的，公司轉型後不一定會改。本站另外依年報裡的主要業務來分類。
觀察清單只存在你的裝置，不代表推薦。
幫人賣房，也自己賣房
114年度（2025）｜占比口徑：占營業收入；截至114年度年報刊印日
在做什麼？
- 主業是不動產代銷
- 賣預售屋、新成屋
- 也賣土地與停車位
營業比重
- 代銷勞務53.28%
- 銷售房地46.72%
百分比一定是「占什麼的比例」。例如「占營業收入淨額 58%」和「占某張表合計 58%」意思不同，所以本站每個百分比都寫出分母。
賺多少？
- 營收 2025：73.5 億
- -27.6%營收年增
今年營收比去年多（或少）幾 %。本站用公開資訊觀測站兩個年度的綜合損益表自行計算。
- 36%毛利率2025：
（營業收入－營業成本）÷ 營業收入。賣出 100 元的產品，扣掉直接成本後還剩幾 % 。數字越高，代表本業越有賺頭。
把母公司和它控制的子公司當成同一家公司來算的財報；「個體」報表則只算母公司自己。兩者的數字可能差很多。
跟誰做生意？
年報裡明確點名、且對方也在本站收錄範圍內的往來對象（逐筆查核）。
客戶
- 新美齊（海悅占新美齊進貨 21.93%）21.93%
供應商
公司在年報裡自己的說法（例如自稱領先、預期成長）。本站照實引用並標示出處，但沒有獨立驗證，請把它當成公司的觀點。
自稱連續第七年代銷龍頭
年報重點全文（16 條，逐句查核）
業務範圍
公司年報載明公司及所屬子公司以不動產代銷為主要核心業務。（第 88 頁）
產品與應用
公司年報載明不動產代銷的主要銷售產品包括預售屋、新成屋、餘屋、土地、事務所與停車位等項目。（第 88 頁）
營收結構
114年度代銷勞務收入為新台幣3,918,087仟元，營業比重為53.28%。（第 88 頁）
114年度銷售房地收入為新台幣3,435,026仟元，營業比重為46.72%。（第 88 頁）
銷售地區
公司年報載明推案據點橫跨台北、新北、桃園、新竹、台中、台南與高雄。（第 93 頁）
主要客戶
公司年報載明114年度無占銷貨總額10%以上客戶。（第 96 頁）
原料
公司年報載明主要成本以代銷人員提供勞務所產生之費用為主要項目，其餘為各代銷案之廣告企劃費或樣品屋建造成本。（第 96 頁）
市場地位
公司引述《591 新建案》統計，114年度公司代銷承接案量為2,255億元（原文未載幣別）。（第 94 頁）
公司於年報自述，公司114年接案量達2,255億元（原文未載幣別），並連續第七年奪下代銷龍頭寶座。（第 91 頁）
公司於年報自述，在全國七都推案量約2.14兆元（原文未載幣別）的背景下，公司於114年度市占率超過一成。（第 94 頁）
人力
114年度員工人數合計為186人（員工人數表未載明為母公司或合併範圍）。（第 96 頁）
114年度員工人數表列行政幕僚77人（員工人數表未載明為母公司或合併範圍）。（第 96 頁）
114年度員工人數表列業務人員109人（員工人數表未載明為母公司或合併範圍）。（第 96 頁）
集團結構
公司年報於市場占有率段落提及公司透過轉投資事業如皇普、華建、新應材等。（第 94 頁）
展望
公司年報載明民國115年上半年新北市「A3光點」與高雄市「達麗未來市」預計完工交屋。（第 89 頁）
公司年報載明長期業務發展計畫目標於2030年減碳35%、2050年達成碳中和。（第 93 頁）
資料：海悅國際開發股份有限公司 2025 年度年報（2025_2348_20260617F04.pdf）。看完整研究頁（含每句的查核紀錄與參考資料）→